小区被占车位的合法处理方式主要取决于车位的产权归属及小区的管理规定，以下分情况讨论：

一、车位产权归业主所有

1. 协商解决：

   • 情况说明：若车位产权明确归某位业主所有，其他业主或访客未经允许占用，首先应尝试通过友好协商解决。
   • 建议：可以与占用车位的业主或访客沟通，说明车位归属情况，要求其立即停止占用并移走车辆。

2. 物业协助：

   • 情况说明：若协商无果，可寻求物业公司的协助。
   • 建议：向物业公司报告占用车位的情况，要求物业公司根据小区管理规定，采取相应措施，如张贴通知、联系占用车位的业主或访客等，促使其移走车辆。

3. 法律途径：

   • 情况说明：若物业协助仍无法解决问题，业主可考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
   • 建议：
     • 收集证据：包括车位产权证明、占用车位的照片或视频、与占用车位业主或访客的沟通记录等。
     • 提起诉讼：向法院提起民事诉讼，要求占用车位的业主或访客停止侵权行为，赔偿损失等。

二、车位产权归开发商所有或属于公共车位

1. 查看小区管理规定：

   • 情况说明：若车位产权归开发商所有或属于公共车位，其使用和管理通常受小区管理规定的约束。
   • 建议：首先查看小区管理规定中关于车位使用的相关条款，了解车位的分配、使用、收费等规定。

2. 与物业或开发商沟通：

   • 情况说明：若发现车位被非法占用，可与物业公司或开发商沟通，要求其根据小区管理规定采取措施。
   • 建议：向物业公司或开发商报告占用车位的情况，要求其及时处理，如张贴通知、联系占用车位的业主或访客、采取锁车等措施（需确保措施合法合规）。

3. 投诉或举报：

   • 情况说明：若物业或开发商未采取有效措施解决问题，业主可向相关部门投诉或举报。
   • 建议：
     • 向当地房管部门或物业管理部门投诉，要求其督促物业或开发商履行职责。
     • 若占用车位的行为涉嫌违法（如故意损坏车位设施、扰乱公共秩序等），可向公安机关报案。

三、特殊情况处理

1. 访客车位被占用：

   • 情况说明：若访客车位被占用，影响访客停车，可首先与占用车位的业主沟通，要求其移走车辆。
   • 建议：若沟通无果，可寻求物业公司的协助，要求物业公司根据小区管理规定采取措施。

2. 紧急情况处理：

   • 情况说明：在紧急情况下（如火灾、急救等），若车位被占用影响救援车辆通行，可立即联系物业公司或相关部门，要求其采取紧急措施。
   • 建议：在紧急情况下，可先行采取必要措施（如联系拖车公司拖走占用车辆），但需确保措施合法合规，并及时向相关部门报告。

在处理小区被占车位问题时，业主应保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。同时，也建议业主在购买或租赁车位时，明确车位的产权归属和使用规定，以避免后续纠纷的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。