做了他项的房子在一定条件下是可以执行的。以下是对这一问题的详细分析：
一、他项权利的基本概念
他项权利，通常指的是在房屋所有权之外，由房屋所有人以外的其他人享有的权利，如抵押权、租赁权等。当房屋上设定了他项权利，特别是抵押权时，该房屋在法律上就存在一定的限制，即房屋所有人在处置该房屋时，需要考虑到他项权利人的利益。
二、做了他项的房子执行条件
抵押权实现条件：
- 如果房屋上设定的是抵押权，那么当债务人（即房屋所有人）不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人（如银行）有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
- 在这种情况下，即使房屋已经做了他项（即设定了抵押权），法院仍然可以根据抵押权人的申请，对该房屋进行执行，以满足抵押权人的债权。
其他他项权利的影响：
- 对于其他类型的他项权利，如租赁权，虽然它们可能对房屋的处置产生一定影响，但并不完全阻止房屋的执行。
- 例如，在房屋上存在租赁权的情况下，如果房屋被执行，租赁合同在租赁期内仍然有效，但买受人（即新的房屋所有人）将取代原房屋所有人成为租赁合同的当事人。
三、执行过程中的注意事项
通知他项权利人：
- 在执行做了他项的房子时，法院通常会通知他项权利人，并告知其享有的权利和可能面临的后果。
- 他项权利人有权在执行过程中提出异议或主张其权利。
保障他项权利人的合法权益：
- 在执行过程中，法院会尽量保障他项权利人的合法权益，如确保抵押权人能够优先受偿、保障租赁权人的租赁权益等。
执行程序的合法性：
- 执行做了他项的房子必须遵循法定的程序，包括申请执行、法院审查、执行通知、执行实施等步骤。
- 任何违反法定程序的行为都可能导致执行无效或被撤销。
四、实际案例与法律适用
- 在实际案例中，法院会根据具体的法律条款和案件事实，判断做了他项的房子是否可以执行以及如何执行。
- 例如，在涉及抵押权的案件中，法院会依据《民法典》中关于抵押权实现的规定，判断抵押权人是否有权申请执行房屋，并确定执行的顺序和方式。
总结与建议：做了他项的房子在一定条件下是可以执行的，但具体是否可以执行以及如何执行，需要根据房屋上设定的他项权利类型、债务情况、法律条款以及案件事实等因素进行综合判断。如果您面临类似问题，建议直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。