结论：办了抵押权他项权证（即完成抵押登记）的财产，原则上其他债权人不能直接申请执行该财产的抵押权部分，但可能对财产的剩余价值申请执行。具体分以下两种情况说明：

1. 抵押权优先受偿，其他债权人不得直接执行抵押财产

根据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，按照登记顺序清偿。已办理抵押登记的财产，抵押权人对该财产享有优先受偿权，其他债权人无权直接申请执行该财产的抵押权部分。

举例：若A将房屋抵押给B并办理他项权证，后A因其他债务被C起诉，C只能申请执行A的其他财产，或对抵押房屋的剩余价值（扣除抵押债权后的部分）申请执行。

2. 其他债权人可对抵押财产的剩余价值申请执行

若抵押财产的价值超过抵押债权金额，超出部分属于债务人的普通财产，其他债权人可申请执行该剩余价值。

操作方式：

• 法院拍卖抵押财产后，优先清偿抵押权人（如B）；
• 剩余款项纳入债务人财产，按普通债权顺序分配（如C可参与分配）。

法律依据：

• 《民法典》第413条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
• 《民事诉讼法》第243条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。

3. 特殊情形：抵押权无效或被撤销时，其他债权人可申请执行

若抵押权因以下原因被认定无效或撤销，其他债权人可申请执行该财产：

• 抵押合同无效（如恶意串通损害第三人利益）；
• 抵押登记错误（如未依法办理登记）；
• 抵押权人放弃抵押权或怠于行使权利。

风险提示：抵押权人需及时关注抵押财产状态，避免因自身过错导致抵押权失效。

总结建议

1. 抵押权人：务必办理抵押登记，确保优先受偿权；定期核查抵押财产状态，防止被其他债权人查封。
2. 其他债权人：可申请执行抵押财产的剩余价值，但需等待抵押权实现后参与分配。
3. 债务人：若抵押财产价值不足，需用其他财产清偿剩余债务。

如有具体案件或财产价值评估问题，可进一步向我说明细节，我会为您分析执行方案。