结论：父亲是否可以将10多平土地卖给邻居，需分情况讨论，主要取决于土地性质、权属状况及是否符合法定程序。以下从不同角度展开分析：

1. 土地性质是关键前提

• 农村集体土地：若土地属于农村集体所有（如宅基地、自留地等），根据《土地管理法》规定，集体土地使用权不得私自买卖。宅基地仅限本集体经济组织成员内部流转，且需满足“一户一宅”原则。若邻居非本集体成员，或未履行审批手续（如乡镇政府批准），交易可能被认定为无效。
• 国有土地：若土地为国有（如城市住宅用地），且父亲已依法取得土地使用权（如通过出让、划拨后补办出让手续），则可以依法转让，但需满足以下条件：
  • 已支付全部土地出让金并取得土地使用权证书；
  • 完成开发投资总额的25%以上（划拨土地需先补办出让手续）；
  • 签订书面转让合同并办理权属变更登记。

2. 权属状况需明确

• 无权处分风险：若父亲未取得土地使用权证书（如未确权、存在权属争议），或土地属于家庭共有（如夫妻共同财产、继承未分割），则无权单独处分。邻居即使支付价款，也可能因权属瑕疵导致合同无效或无法过户。
• 共有财产处理：若土地为家庭共有，需全体共有人同意（如配偶、子女签字确认），否则可能引发内部纠纷。

3. 法定程序必须履行

• 农村土地流转程序：若为宅基地，需经村委会同意、乡镇政府审核，并签订书面转让合同，报县级政府批准后办理变更登记。
• 国有土地转让程序：需签订书面合同，向土地管理部门申请变更登记，并缴纳相关税费（如增值税、契税、土地增值税等）。未登记的，不产生物权变动效力。

4. 潜在法律风险

• 合同无效风险：若违反土地性质或程序规定，交易可能被认定为无效，双方需返还财产，过错方可能承担赔偿责任。
• 行政处罚风险：私自买卖土地可能面临土地管理部门处罚（如没收违法所得、罚款），甚至涉及刑事犯罪（如非法转让土地使用权罪）。

建议行动步骤

1. 核实土地性质：查看土地使用权证书或向当地国土部门查询，明确土地为集体所有还是国有。
2. 确认权属状态：检查是否有共有权人，确保父亲有权单独处分。
3. 履行法定程序：根据土地性质，依法办理审批、登记手续。
4. 签订书面合同：明确价款、交付时间、违约责任等条款，并留存付款凭证。

如有进一步疑问（如具体流程、合同条款设计），可直接向我咨询，我会结合您所在地区的政策提供详细指导。