结论：物业以房屋漏水不维修为由，限制业主使用电梯是不合法的；同时，业主不能因为房屋漏水物业不维修就拒交物业费，但可以通过合法途径要求物业履行维修义务。

详细分析：

1. 物业限制使用电梯的合法性：

   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括电梯的正常运行和维护。
   • 物业以房屋漏水不维修为由，限制业主使用电梯，这实际上是对业主使用物业共有部分权利的侵犯。房屋漏水问题与电梯使用是两个独立的法律关系，物业不能将两者混为一谈，更不能以此作为限制业主使用电梯的理由。
   • 如果物业确实存在不履行维修义务的情况，业主可以通过合法途径（如向业主委员会反映、向相关部门投诉或提起诉讼等）要求物业履行义务，但不能采取拒交物业费或破坏物业设施等违法行为来对抗。

2. 业主拒交物业费的合法性：

   • 物业费是业主按照物业服务合同约定，向物业服务企业支付的用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等费用的款项。
   • 业主不能因为房屋漏水物业不维修就拒交物业费。因为物业费的支付与房屋漏水问题的解决是两个不同的法律关系。业主拒交物业费可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
   • 如果业主认为物业没有履行维修义务，可以通过合法途径要求物业履行义务或寻求赔偿，但这并不影响业主支付物业费的义务。

法律建议：

• 对于房屋漏水问题，业主应首先与物业沟通，要求物业履行维修义务。如果物业拒绝或拖延维修，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会协调解决；或者向相关部门（如房管部门、物业监管部门等）投诉，要求相关部门介入调查并督促物业履行义务。
• 如果房屋漏水问题给业主造成了损失，业主可以保留相关证据（如照片、视频、维修费用单据等），通过法律途径（如提起诉讼）要求物业承担赔偿责任。
• 对于物业限制使用电梯的行为，业主可以向相关部门投诉或提起诉讼，要求物业停止侵权行为并恢复电梯的正常使用。

可能法律后果：

• 如果物业继续限制业主使用电梯，可能面临行政处罚（如罚款、责令整改等）或民事赔偿（如因限制使用电梯给业主造成损失的赔偿）。
• 如果业主拒交物业费，物业有权通过法律途径（如提起诉讼）要求业主支付物业费及可能产生的滞纳金或违约金。

总之，物业和业主之间应当通过合法途径解决纠纷，维护各自的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。