您好，关于不动产登记需要撤销，即不动产注销登记的情形，这通常涉及到不动产物权的消灭或不动产本身的灭失。根据相关规定及实践，不动产注销登记主要发生在以下几种情形：
一、法定原因导致的注销
不动产灭失：
- 当不动产因自然灾害（如地震、洪水等）、人为因素（如拆除、爆破等）导致物理上完全消失时，需要进行注销登记。
权利人放弃不动产权利：
- 权利人自愿放弃其拥有的不动产权利，如出售、赠与后不再保留任何权益，或出于其他原因明确表示放弃，可以申请注销登记。
不动产被依法没收、征收或者收回：
- 根据法律、行政法规的规定，不动产可能被政府依法没收（如因违法建设）、征收（如城市更新、土地征收等）或收回（如土地使用权到期未续期），此时需办理注销登记。
- 特别地，在征收情形下，如哈尔滨市的规定所示，区县(市)政府依法做出的国有土地上房屋征收决定生效后，会要求不动产登记机构办理征收范围内不动产的注销登记。
人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭：
- 当法院或仲裁机构作出判决、裁定或裁决，导致不动产权利发生转移或消灭时，需依据生效法律文书办理注销登记。
二、特殊情况下的注销
涉及限制登记类的不动产：
- 对于已被国家机关依法查封、已设立抵押权登记、异议登记或已办理预告登记的不动产，需在国家机关或相关权利人解除对不动产的查封、抵押、异议或预告情形后，再申请办理注销登记。
- 例如，在抵押权登记的情况下，需当事人持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，先申请抵押权注销登记，再申请办理不动产注销登记。
其他法律、行政法规规定的情形：
- 除了上述明确列举的情形外，还可能存在其他由法律、行政法规规定的需要办理注销登记的情形。
三、办理注销登记的程序
- 通常，办理注销登记需要提交一系列材料，包括但不限于不动产权属证书、相关法律文书、身份证明等。
- 不动产登记机构会依据提交的材料和法定程序，完成不动产的注销登记。
四、注意事项
- 在办理注销登记前，应确保所有与不动产相关的权利、义务已得到妥善处理，避免遗留问题。
- 对于涉及限制登记类的不动产，需特别注意解除相关限制后再申请注销登记，以免因程序不当导致登记无效或引发纠纷。
综上所述，不动产登记需要撤销（即注销登记）的情形主要包括不动产灭失、权利人放弃权利、不动产被依法没收/征收/收回、以及人民法院/仲裁委员会的生效法律文书导致权利消灭等。在办理注销登记时，需遵循法定程序并提交必要材料。希望这些信息能对您有所帮助。