在探讨什么情况下可以撤销被执行人转移不动产登记的问题时，我们首先要明确的是，这通常涉及到债权人撤销权的行使。债权人撤销权是一种法律赋予债权人的权利，旨在防止债务人通过恶意转移财产来规避债务。

一、撤销被执行人转移不动产登记的常见情形

1. 债务人无偿转让财产： 当债务人（被执行人）将其名下的不动产无偿转让给第三方时，如果这种转让行为影响了债权人的债权实现，债权人可以行使撤销权。例如，债务人欠债未还，却将其房屋无偿赠与他人，这种情况下，债权人可以要求撤销该赠与行为。

2. 债务人以明显不合理低价转让财产： 如果债务人以明显低于市场价格的价格转让其不动产，且这种转让行为对债权人的债权造成了实质损害，债权人同样可以行使撤销权。比如，债务人将价值100万的房屋以50万的价格出售，且没有合理的商业理由，这可能构成恶意转移财产。

二、行使撤销权的条件

要行使撤销权并撤销被执行人转移的不动产登记，通常需要满足以下条件：

1. 债权人对债务人存在合法有效的债权： 这是行使撤销权的基础，债权人必须能够证明其对债务人享有合法且有效的债权。

2. 债务人实施了损害债权人债权的行为： 如前所述，这包括无偿转让财产或以明显不合理低价转让财产等行为。

3. 债务人行为影响债权人债权实现： 债务人的财产处分行为必须对债权人的债权造成了实质性的损害或影响。

4. 未超过撤销权行使期限： 撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

三、撤销后的法律效果及操作

一旦法院判决撤销债务人转移不动产的行为，该不动产的权属状态将自动恢复至转移前的状态。此时，债权人无需通过法院强制执行来变更不动产登记，而是可以持生效判决书直接到不动产登记部门办理变更登记手续。

四、特殊情况与注意事项

• 如果转移财产的行为发生在判决、裁定生效之后，且债务人存在恶意逃避债务的故意，这种行为还可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪，可依法追究刑事责任。
• 在实际操作中，债权人应尽早行使撤销权，并注意收集相关证据以支持其主张。同时，如果能在被执行人转移财产之前向法院申请财产保全，将更有利于债权的实现。

综上所述，撤销被执行人转移不动产登记通常发生在债务人恶意转移财产以规避债务的情况下，且需要满足一定的条件。债权人应依法行使撤销权，以维护自身的合法权益。