业主可通过合法途径向物业公司申请调取其营业执照副本复印件，或通过法院调查取证程序获取，具体操作如下：

1. 直接向物业公司申请调取
   根据《企业信息公示暂行条例》第六条，物业公司有义务向业主提供其营业执照副本复印件（需加盖公章）。业主可书面提出申请，明确用途为诉讼立案，并要求物业公司在合理期限内提供。若物业拒绝，可保留书面申请记录作为后续维权证据。

2. 通过法院调查取证程序获取
   若物业拒绝提供，业主可在起诉时向法院提交《调查取证申请书》，请求法院责令物业提交营业执照。根据《民事诉讼法》第六十七条，法院有权向有关单位和个人调查取证，物业不得拒绝。申请时需说明调取目的（如确认被告主体资格）及物业拒不提供的情形。

3. 通过市场监管部门查询
   业主可携带身份证、房产证明等材料，前往物业公司注册地所在的市场监管部门（原工商局）申请查询其营业执照信息。部分地区支持线上查询（如国家企业信用信息公示系统），但需注意该系统仅公示基本信息，可能不包含完整副本。

操作建议：

• 优先尝试与物业协商，保留书面沟通记录（如邮件、微信）；
  
• 若协商无果，立即向法院提交调查取证申请，避免延误立案；
  
• 查询市场监管部门信息时，注意核对物业名称、统一社会信用代码等关键信息，确保与诉讼材料一致。
  

风险提示：

• 营业执照副本复印件需加盖物业公章，否则可能被认定为无效证据；
  
• 若物业已注销或营业执照被吊销，需及时调整诉讼策略（如变更被告或追加主体）。
  

如有进一步疑问（如申请书模板、证据固定等），可直接向我咨询。