小区业主和租户停车费不同是否合法，需根据具体情况判断，关键在于是否符合法律法规、业主大会决议、物业服务合同约定以及定价的合理性。 以下是对此问题的详细分析：
合法的情况
基于业主大会决议：
- 业主大会作为小区自治管理的最高决策机构，有权就小区公共事务作出决定，包括停车管理。如果业主大会通过合法程序制定了停车管理规定，并明确了对业主和租户采取不同的收费标准，且该规定不违反法律法规的强制性规定和公平原则，那么这种差异收费是合法的。例如，在车位紧张的情况下，为保障业主停车权益，经业主大会表决通过，设定业主较低、租户较高的停车费，以调控外来车辆，这是合理且合法的。
物业服务合同有约定：
- 物业服务合同是业主或租户与物业服务企业之间就物业服务事项达成的协议。如果合同中明确规定了业主和租户停车收费的区别，并且该合同是经过业主大会授权签订或业主书面认可的，那么这种约定具有法律效力。合同双方应遵守自愿约定的原则，只要不违反法律禁止性规定，差异收费即为合理。例如，合同中规定业主每月停车费为固定金额，而租户则按次或按天计费，这种基于不同合同关系的区别对待是合法的。
区分成本差异：
- 如果能证明业主和租户停车所产生的管理成本存在显著差异，如为业主提供了专属车位维护、长期车位预留等额外服务，而租户未享受这些服务，那么基于成本差异制定的不同收费标准可能是合法且合理的。这种情况下，差异收费反映了服务成本的不同，符合市场规律。
不合法的情况
违反平等原则和歧视性对待：
- 若仅因身份差异（业主与租户），在没有合理理由和依据的情况下，对租户大幅提高停车费，构成不合理的差别对待，可能违反平等原则和公平交易原则。例如，在车位充足、管理成本无显著差异的情况下，租户停车费远高于业主，且无法提供合理的解释和依据，这种行为可能被认定为不合理的区别对待，从而不合法。
违反地方法规：
- 各地可能有针对小区停车收费管理的具体法规、规章或规范性文件，明确规定不得因身份差异设置不合理的收费差别。如果小区的差异收费行为违反了这些地方法规要求，那么该行为即为不合法。例如，某些地方政府要求小区停车服务应一视同仁，不得因身份设置明显不合理的收费差异，违反此规定的区别对待即为违法。
违反租赁合同条款：
- 如果租赁合同中明确规定了租客与业主在停车费上应享受同等待遇，而物业服务企业或停车场管理方未遵守此约定，则此种区别对待同样违法。租赁合同是租客与业主之间就租赁事项达成的协议，双方应严格遵守合同约定。
操作建议
- 审查合同与规定：业主和租户在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于停车费的部分，以确保自己的合法权益不受侵害。同时，关注小区业主大会制定的停车管理规定，了解自己的权利和义务。
- 提出质询与协商：如果对停车费有异议，可以向物业服务企业提出质询并要求其提供合理的解释和依据。双方应通过协商解决争议，寻求公平合理的解决方案。
- 寻求法律帮助：如无法协商解决争议，可寻求当地房地产管理部门或消费者协会的帮助进行调解或投诉。在必要时，也可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，小区业主和租户停车费差异是否合法需根据具体情况判断。在处理相关问题时，应综合考虑法律法规、合同约定以及定价的合理性等因素，确保公平合理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。