全体业主可通过以下途径维权，需根据具体情况选择适用方案：

1. 针对逾期交房的违约责任追偿

   • 核心依据：开发商逾期交房构成违约，业主可依据《民法典》第577条要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。
     
   • 操作要点：
     
     • 收集证据：购房合同、交房通知、逾期交房沟通记录等；
       
     • 集体行动：全体业主可共同委托律师发函或提起集体诉讼，增强谈判筹码；
       
     • 诉讼时效：需注意诉讼时效为3年，自约定交房日起算（若开发商持续违约，时效可能中断，需具体分析）。
       

2. 针对“部分业主拿钥匙装修”的合法性审查

   • 可能情形：
     
     • 开发商擅自交房：若未通过竣工验收或未取得交付许可，业主接收房屋可能面临质量风险，且开发商仍需承担逾期交房责任；
       
     • 业主自行强行入住：可能构成违约，开发商可依据合同追究责任，但不影响其他业主主张逾期交房赔偿。
       
   • 操作建议：
     
     • 全体业主应统一立场，要求开发商提供合法交付证明（如竣工验收备案表）；
       
     • 若部分业主已装修，需评估是否影响整体维权策略（如是否需排除该部分业主的赔偿请求权）。
       

3. 针对“超三年部分”的时效问题

   • 法律分析：
     
     • 若逾期交房行为持续至起诉时（如开发商至今未交房），诉讼时效未起算，业主仍可主张全部逾期期间的赔偿；
       
     • 若逾期交房行为已终止（如开发商在3年前已具备交房条件但未通知），则需从知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉。
       
   • 应对措施：
     
     • 立即委托律师调查开发商实际交房时间及通知记录，确定时效起算点；
       
     • 通过书面催告、协商等方式中断时效（如向开发商发函主张权利）。
       

4. 维权路径选择

   • 协商和解：全体业主可推选代表与开发商谈判，要求支付违约金或提供补偿方案（如减免物业费、赠送车位等）；
     
   • 行政投诉：向当地住建部门举报开发商违规交房行为，督促其履行监管职责；
     
   • 民事诉讼：若协商无果，可提起集体诉讼，要求开发商支付逾期交房违约金、赔偿租金损失等。
     

行动建议：全体业主应尽快委托律师进行证据固定和法律分析，制定统一维权方案，避免因个别业主行为影响整体权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。