项目在未竣工验收的情况下原则上不得出租，但在某些特定情况下，租赁合同可能被认定为有效。以下是对此问题的详细分析：
法律规定角度
原则性规定：
- 根据《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，建设工程必须竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这一规定旨在保障工程质量和使用安全，防止因建筑质量问题导致的安全事故和纠纷。因此，从法律原则上讲，未竣工验收的工程部是不允许出租的。
特殊情况：
- 在某些地方规定或特定情形下，若建设工程虽未经竣工验收，但已符合安全、消防等基本使用条件，并获得了相关证明或通过一定程序获得了许可，可能允许在一定范围内出租使用。然而，这种情况相对较少，且需要满足严格的条件，如必须确保建筑的安全性和合规性，且出租行为不得违反相关法律法规的强制性规定。
合同效力角度
合同效力的争议：
- 出租未竣工验收的项目时，租赁合同的效力在司法实践中确实存在一定争议。一种观点认为，此类行为违反了法律关于建设工程需竣工验收合格后方可交付使用的强制性规定，因此租赁合同应被认定无效。另一种观点则认为，该规定的主要目的是保障工程质量和使用安全，若租赁行为本身不影响工程后续验收，且合同不存在其他导致无效的情形（如欺诈、胁迫等），则合同可以认定为有效。
特殊情形的处理：
- 若在一审法庭辩论终结前，建设项目已经通过竣工验收，或原本需要办理建设工程规划许可证但未实际取得，但在一审法庭辩论终结前已取得主管部门批准建设的，人民法院应当认定租赁合同有效。这体现了法律对实际情况的灵活处理和对当事人合法权益的保护。但需要注意的是，这种情况下的有效认定是有条件的，且需要满足一定的法律程序。
综合建议与法律后果
- 建议：从法律风险和保障各方权益的角度出发，建议在项目竣工验收合格后再进行出租活动。这样可以避免潜在的法律纠纷和安全风险，确保租赁活动的合法性和安全性。
- 法律后果：如果未经竣工验收就出租工程部，可能会面临行政处罚（如罚款、责令停业整顿等）和民事赔偿（如因建筑质量问题导致租户损失时的赔偿责任）。此外，如果租赁合同被认定无效，出租方还可能需要承担返还租金、赔偿损失等法律责任。
因此，在决定是否出租未竣工验收的工程部时，务必谨慎考虑法律风险和后果。如果您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。