物业服务合同到期后没有续签继续履行如何结算-何丽芬律师

物业服务合同到期后没有续签继续履行如何结算-何丽芬律师｜法行宝

2026-07-08 房产纠纷

物业服务合同到期后未续签但继续履行的情况下，物业费及相关费用的结算应遵循以下原则和步骤：

原合同条款的延续性
根据《民法典》第九百四十八条，物业服务合同期限届满后，业主没有依法作出续聘或另聘物业的决定，且物业服务人继续提供服务的，原合同继续有效，但期限变为不定期。此时，物业费的结算标准、支付方式等仍按原合同执行，双方无需重新协商条款，但任何一方均可随时提出终止不定期合同（需提前60日书面通知）。
费用结算的实操步骤
- 核对原合同条款：首先需明确原合同中约定的物业费标准（如按建筑面积计算）、支付周期（月付/季付）、违约金条款等。例如，若原合同规定物业费为3元/㎡/月，业主仍需按此标准支付。
- 确认服务内容是否变更：若物业公司在合同到期后实际提供了额外服务（如新增绿化养护、设备升级），但未与业主达成补充协议，业主有权拒绝支付额外费用；反之，若物业公司减少服务（如减少安保巡逻频次），业主可主张按比例扣减物业费。
- 留存缴费凭证：业主应保存转账记录、发票等证据，避免物业公司以“未续签合同”为由主张逾期付款违约金；物业公司则需保留服务记录（如巡逻签到表、设备维护报告）以证明履约情况。
特殊情形处理
- 业主大会已决议解聘但未完成交接：若业主大会通过解聘决议，但新物业公司未进场或原物业公司拒不退出，此时原合同虽已终止，但原物业公司仍需提供“基本保障服务”（如垃圾清运、电梯运行），费用可参照政府指导价或行业平均水平结算，而非原合同标准。
- 物业公司擅自提高费用：若物业公司单方面涨价，业主可拒绝支付超额部分，并可向当地房管部门投诉或通过业主委员会协商；若协商无果，可通过诉讼要求物业公司按原标准收费并退还多收费用。

建议行动：

对业主而言，若对费用有异议，可联合其他业主向物业公司发出书面质询，要求其提供服务成本明细；若协商无果，可向街道办或房管部门申请调解，或直接起诉要求调整费用。
对物业公司而言，若需调整费用，应提前3个月公示成本测算依据，并经业主大会双过半同意（即专有部分面积占比过半的业主且人数过半的业主参与表决，并经参与表决的业主双过半同意）；若未履行法定程序，涨价行为无效。

如有具体案例或细节需要进一步分析，可直接向我咨询。

针对您提出的“物业合同到期没有续签，物业费怎么算”的问题，以下是我的详细解答：首先，我们需要明确的是，物业合同到期后没有续签，并不意味着物业费就可以不缴纳。这主要取决于物业是否继续提供了服务，以及业主是否接受了这些服务。物业继续提供服务且业主接受：根据《民法典》的相关规定，如果物业服务合同到期后，物业公司仍然按照原合同的标准或方式继续提供服务，并且业主也实际接受了这些服务，那么双方就形成了事实上的物业服务合同关系。在这种情况下，物业公司有权要求业主支付相应的物业费。物业费的计算标准通常可以参照原合同中的约定，但也可能需要根据物业实际提供服务的质量和情况进行适当调整。物业未继续提供服务或业主明确拒绝服务：如果物业合同到期后，物业公司没有继续提供服务，或者业主明确拒绝了物业公司的服务，那么物业公司再要求收取物业费就没有法律依据了。在这种情况下，业主有权拒绝缴纳物业费，并且如果物业公司因此采取了不当措施（如停水停电等），业主还可以依法维护自己的合法权益。此外，我还想提醒您几点：及时沟通：如果物业合同即将到期或已经到期但未续签，建议业主和物业公司及时沟通，明确双方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。协商签订新合同：为了保障双方的合法权益，建议尽快协商签订新的物业合同，明确服务内容、标准、费用等关键条款。关注服务质量：无论合同是否续签，业主都有权关注物业公司的服务质量，并有权对不符合要求的服务提出异议或要求减免费用。综上所述，物业合同到期没有续签时，物业费的计算主要取决于物业是否继续提供服务以及业主是否接受了这些服务。希望我的解答能够对您有所帮助。

当物业服务合同到期后没有续签时，业主与物业公司之间的权益关系确实会变得相对复杂。不过，别担心，以下是一份详尽的处理指南，帮助您理清思路，妥善应对这一情况。一、理解合同状态与法律后果事实服务关系的形成：如果物业合同到期后没有续签，但物业公司仍然在提供服务，且业主也接受了这些服务，那么双方就构成了一种事实上的物业服务合同关系。在这种情况下，双方的权利和义务可以参照原合同的约定来执行。不定期服务合同的产生与解除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果物业服务期限届满后，业主没有作出续聘或另聘的决定，而物业公司继续提供服务，那么原合同就会转为不定期合同。这意味着，任何一方都可以随时解除合同，但需要提前六十日书面通知对方。自动续约条款的效力：如果原合同中设有合法有效的自动续约条款，并且这个条款不违反法律法规的强制性规定，那么合同可能会按照约定的方式自动续约。二、业主方面的应对措施召开业主大会决策：业主委员会应该组织召开业主大会，讨论并表决是否续聘原物业公司或选聘新的物业公司。这个过程需要遵循《民法典》中关于业主大会表决程序的规定。与物业公司沟通协商：业主可以主动与物业公司沟通，表达自己的意见和要求，协商续签合同的具体条款，比如服务内容、服务标准、服务价格以及服务期限等。如果决定不续聘，也应该及时告知物业公司，并协商交接事项。监督服务质量与透明化管理：在未续签合同期间，业主有权监督物业公司的服务质量，要求物业公司按照原合同或行业标准提供服务。同时，业主也有权要求物业公司对物业费用的收支情况进行公开透明的管理。三、物业公司方面的应对策略主动沟通展示优势：物业公司应该主动联系业主委员会，了解业主的意向，积极展示自己的服务优势和改进计划，争取续签的机会。维持高质量服务：在合同到期未续签期间，物业公司不得降低服务标准，应该继续提供全面、优质的物业服务，以维护小区的秩序和环境。做好交接准备：如果业主决定不续聘，物业公司应该按照相关规定和约定做好交接工作，确保新的物业公司能够顺利接管。四、纠纷解决机制协商解决：鼓励业主与物业公司通过友好协商的方式解决分歧，明确双方的权利和义务，确保物业管理的顺利进行。相关部门介入调解：如果协商无果，可以向房地产行政主管部门（如住建局物业管理科）、街道办事处或社区居民委员会寻求帮助，进行调解和引导。法律途径解决：如果纠纷无法通过上述方式解决，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。综上所述，当物业服务合同到期后没有续签时，业主与物业公司应该秉持诚信、合作的原则，通过有效的沟通和协商，共同确定后续的物业管理方案。在必要时，可以依托相关的法律法规和纠纷解决机制，确保双方的权益得到妥善的保护。希望这份指南能够帮助您妥善应对这一情况。

物业合同到期没有续签，并不直接等同于合同终止，其效力需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一般情况下的合同终止合同到期原则：根据合同法的相关规定，合同的存续通常需要双方的合意。当物业合同到期后，若双方未就新的合同达成一致，原合同的效力原则上即终止。此时，物业与业主之间的权利义务关系将处于不确定状态，可能引发诸多法律纠纷。法律后果：在合同终止的情况下，物业应停止提供服务，业主也应停止支付物业费。若双方继续履行原合同义务，则可能形成事实上的合同关系，但这需要具体分析。特殊情况下的合同延续事实上的服务关系：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，即使物业合同到期，如果物业服务企业继续按照原合同约定提供物业服务，且业主实际接受了这些服务并未提出异议，那么双方以实际行动延续了合同关系，原合同的条款在合理范围内继续有效。例如，小区物业在合同到期后仍正常进行安保、保洁等服务，业主也正常享受这些服务，即形成了事实上的物业服务关系。合同相关条款的约定：若原物业合同中包含了关于合同到期后续约或延续的相关条款，并且满足该约定条件时，合同也可能继续有效。例如，合同中约定“合同到期后，如双方无书面异议且物业服务企业继续提供服务，则合同自动延续X年”，在此情形下，合同将继续保持有效。不定期物业服务合同的解除法律规定：根据《民法典》的相关规定，若物业服务期限届满后，业主未依法作出续聘或另聘决定，而物业服务人继续提供服务的，原物业服务合同转为不定期合同。此时，任何一方当事人均可随时解除合同，但需提前六十日书面通知对方。实践应用：在实际操作中，若物业合同到期后未续签，但物业继续提供服务，业主也未提出异议，则可能形成不定期物业服务合同。在此情况下，双方均有权随时解除合同，但需遵守提前通知的规定。建议与防范措施及时续签合同：为避免不必要的法律纠纷，建议在物业合同即将到期时，业主委员会与物业服务企业应积极沟通协商续签事宜，明确双方的权利义务。明确后续服务事宜：若合同到期未续签，双方应尽快协商确定后续服务事宜，如服务内容、收费标准等，以保障各自的合法权益。寻求法律帮助：在实际操作中，若遇到合同效力争议，应综合考虑双方的行为表现、当地法律法规等因素，必要时可寻求法院的帮助以确定合同的效力及双方的权利义务。总结来看，物业合同到期没有续签，并不直接等同于合同终止。其效力需根据具体情况进行判断，包括是否存在事实上的服务关系、合同相关条款的约定以及是否形成不定期物业服务合同等。为避免法律纠纷，建议双方及时续签合同并明确权利义务关系。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

核心结论：物业到期没有续签合同，业主可从以下角度应对，具体需结合实际情况判断：原合同是否自动延续？根据《民法典》第九百四十八条，若原物业服务合同未明确约定期限，或期限届满后业主未选聘新物业、原物业继续提供服务且业主未反对，则原合同自动延续至新物业选聘或业主决定不再接受服务时。此时业主仍需按原合同支付物业费，但可要求物业按原标准提供服务。例外：若合同明确约定“期限届满即终止”，则合同到期后自动失效，物业无权强制继续服务。业主能否直接解聘物业？若合同已到期且未自动延续，业主可通过业主大会决定是否解聘物业。根据《物业管理条例》第十一条，解聘物业需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。解聘后，业主可自行管理物业或选聘新物业。注意：若未召开业主大会，单个业主无权直接解聘物业，但可向居委会/街道办申请协助组织表决。物业拒不退出怎么办？若合同已到期且业主已通过合法程序解聘物业，但物业拒不退出，业主可采取以下措施：协商：通过业主委员会与物业沟通，明确合同终止事实及退出期限；投诉：向当地房管部门或街道办举报物业违规行为，要求行政干预；诉讼：以“物业服务合同纠纷”为由起诉物业，要求其退出并赔偿占用期间的损失（如物业费差额、房屋贬值等）。新物业未到位期间的过渡方案若原物业退出但新物业未选聘，业主可：自行管理：通过业主大会决定临时自行管理（如聘请保安、保洁），费用由业主分摊；委托临时物业：与应急物业签订短期合同，明确服务内容和费用标准；申请政府指导：向街道办申请指定临时物业服务企业，保障基本生活秩序。行动建议：第一步：核查原物业服务合同条款，确认是否约定自动延续或终止条件；第二步：联系业主委员会（如有）或组织业主共同决策，明确后续管理方案；第三步：若物业拒不配合，保留合同、缴费记录、沟通记录等证据，必要时通过法律途径解决。如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况提供更精准的建议。

前期物业服务合同到期未续签，双方的权利义务关系终止，但应依法按照一定流程处理以确保物业服务的连续性和稳定性。一. 处理流程通知与沟通：物业服务企业应提前通知业主委员会或业主大会，说明合同到期的情况，并表达是否愿意续签的意愿。同时，业主委员会或业主大会也应积极与物业服务企业沟通，双方共同协商后续事宜。例如，物业服务企业可以通过书面形式，如发送函件或电子邮件，正式通知业主委员会合同到期情况。召开业主大会：在双方均有续签意愿的基础上，应尽快召开业主大会，讨论并决定是否续签，以及续签的具体条件、期限等。业主大会可以通过集体讨论或书面征求意见的形式进行，确保业主的参与和决策权。例如，业主大会可以设定一个具体的日期和时间，邀请所有业主参加，共同商讨续签事宜。签订新合同：若业主大会决定续签，业主委员会应与物业服务企业协商并签订新的物业服务合同。新合同应详细列明双方的权利义务、服务内容、服务期限、费用标准等关键条款，以确保合同的合法性和有效性。例如，新合同可以明确物业服务企业提供的具体服务项目，如保洁、安保、绿化等，以及相应的服务标准和费用。二. 法律依据虽然在此问题中未直接提及具体的法律条文，但整个处理流程应遵循《物业管理条例》和《民法典》等相关法律法规的规定。这些法律法规为物业服务合同的签订、履行和终止提供了明确的法律框架和依据。三. 我的观点前期物业服务合同到期未续签是一个需要谨慎处理的问题。双方应积极沟通，明确各自意愿，并依法按照流程处理，以确保物业服务的连续性和稳定性。同时，新合同的签订应详细、明确，避免后续产生不必要的纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

当后期物业服务合同到期时，处理方式与前期物业服务合同到期类似，同样需要谨慎细致以确保小区物业服务的平稳过渡和高质量运行。以下是根据相关法律法规及实践经验，提供的具体处理建议：一、评估与决策服务评估：在合同到期前，业主委员会或建设单位应对物业服务企业的服务质量、费用收支、业主满意度等进行全面评估。这有助于了解物业服务企业的实际表现，并为后续决策提供依据。沟通协商：基于服务评估结果，业主委员会或建设单位应与物业服务企业及时沟通协商，就续签合同或选聘新的物业服务企业达成共识。若决定续签，应就服务内容、标准、费用等条款进行协商并达成一致；若决定选聘新企业，则应启动选聘程序。二、续签与选聘续签合同：若原物业服务企业表现良好，双方可就续签事宜进行协商，并签订新的物业服务合同。续签过程中，应确保合同条款的公平性和合理性，以保障双方权益。选聘新企业：若决定选聘新的物业服务企业，应依法成立业主大会并选举产生业主委员会。随后，业主委员会可制定选聘方案，通过公开招标等方式吸引符合条件的企业投标。评标过程应公开透明，确保选聘结果的公正性。三、交接与退出交接工作：若决定不与原物业服务企业续约或选聘了新企业，原企业应按照合同约定或法律法规要求退出，并与业主委员会或新企业进行交接。交接内容包括物业档案资料、管理用房、共用设施设备等，确保平稳过渡。退出管理：原物业服务企业在退出前，应确保小区物业管理的连续性，不得因退出而影响小区的正常运转。同时，业主委员会应监督交接过程，确保交接工作的顺利进行。四、特殊情况处理未成立业主大会：若合同到期时业主大会尚未成立，建设单位需继续与原物业服务企业协商维持服务，直至业主大会成立并选出业主委员会。存在纠纷：若在服务质量、费用结算、交接事项等方面存在争议，双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，确保双方合法权益得到保障。五、法律风险防控在处理后期物业服务合同到期问题时，应严格遵守相关法律法规，确保整个过程的合法性和合规性。同时，应充分考虑和保护业主的知情权、参与权及合法权益，避免因处理不当而引发纠纷或法律风险。综上所述，处理后期物业服务合同到期问题需要业主委员会、建设单位和物业服务企业共同努力，通过评估、沟通、协商、交接等步骤确保小区物业服务的平稳过渡和高质量运行。

物业服务合同到期后不续签合同，从法律角度来说是合法的，但具体情形需结合实际情况和法律规定来详细分析。以下是从不同角度的详细解答：一、法律依据与合同自由原则合同终止与自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同到期后，其权利义务自然终止。物业服务合同作为民事合同的一种，同样遵循合同自由原则，即双方当事人有权自行决定是否续签合同。这意味着，无论是业主还是物业服务企业，在合同到期后都有权选择不续签。不定期合同的处理：《民法典》第九百四十八条特别规定，若物业服务期限届满后业主未作出续聘或另聘决定，而物业服务人继续提供服务的，原合同转为不定期合同，双方可随时解除但需提前通知。这一规定为合同到期后的处理提供了法律基础，也明确了不定期合同下的双方权利义务。二、业主角度的考量服务满意度：如果物业服务企业在合同期内提供了优质的服务，如良好的环境卫生、公共设施维护、安全保卫等，且收费合理，业主可能会倾向于续签合同以维持良好的生活秩序。反之，如果服务质量差、收费不合理等，严重影响业主生活质量时，业主有权选择不续签合同，并通过合法途径更换服务企业。业主共同决定：根据《物业管理条例》的规定，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定的事项。因此，即使部分业主希望续签，但如果未能获得大多数业主的支持，合同到期后也可能无法续签。三、物业服务企业角度的考量盈利与服务意愿：如果服务能获得合理利润且企业有意愿继续服务，物业服务企业通常希望续签合同。如果长期亏损或与业主存在不可调和的矛盾，企业可能选择不续签合同。战略布局：即使当前项目盈利不高，但具有战略意义（如拓展市场、提升品牌影响力等），企业也可能争取续签合同。四、续签流程与注意事项续签流程：如果双方决定续签合同，应遵循一定的法律程序，包括提前通知、协商谈判、拟定新合同、审核签约以及备案公示等关键步骤。这些步骤确保了续签过程的合法性和有效性。注意事项：在续签过程中，双方应充分沟通并协商确定合同条款，确保合同内容合法、合理且符合双方利益。业主应积极参与续签过程，表达自己的意见和诉求，确保续签合同能够反映大多数业主的意愿。物业服务企业应提供优质的服务和合理的收费标准，以赢得业主的信任和支持。五、不续签的法律后果合同终止：如果合同到期后双方选择不续签，合同将自然终止。双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜，如结算费用、移交资料等。不定期合同的风险：如果合同到期后业主未作出续聘或另聘决定，而物业服务人继续提供服务，原合同将转为不定期合同。虽然双方可以随时解除合同，但需提前通知对方。这可能导致服务的不稳定性和不确定性增加。总结与建议：物业服务合同到期后不续签合同是合法的，但具体情形需结合实际情况和法律规定来详细分析。作为业主或物业服务企业，在合同到期前应充分沟通并协商确定是否续签合同。如果决定续签，应遵循法律程序并确保合同内容合法、合理；如果决定不续签，则应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业服务合同到期后未续签但继续提供服务的法律效力一般原则：物业服务合同到期后，若双方未续签书面合同，但物业服务企业继续按照原合同约定提供物业服务，且业主实际接受了这些服务并未提出异议，那么双方以实际行动延续了合同关系，原合同的条款在合理范围内继续有效。这种关系被视为不定期物业服务合同。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条的规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。双方的权利与义务物业服务企业的权利与义务：权利：有权要求业主按照原合同或合理市场价格支付物业服务费用。义务：有义务继续按照原合同约定的服务质量标准提供物业服务，如安保、保洁、绿化等。若降低服务标准，业主有权提出异议并要求改正。业主的权利与义务：权利：有义务支付物业服务费用，并给予必要的协助和配合。同时，有权要求物业服务企业按约定提供服务，并可对服务质量问题提出改进要求。义务：在享受物业服务的同时，需履行支付物业费的义务，并配合物业服务企业的工作。合同的终止与解除终止：由于此时形成的是不定期物业服务合同，任何一方均可提出终止合同，但需给予对方合理的通知期限。根据《民法典》的规定，当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。解除：在一方严重违约时，另一方有权解除合同并要求违约方承担责任。例如，若物业服务企业长期不提供服务或服务质量严重不达标，业主有权解除合同并要求赔偿损失。风险防范与处理建议及时续签合同：为避免不确定性及潜在的法律纠纷，建议在物业服务合同即将到期时，业主委员会与物业服务企业应积极沟通协商续签事宜，明确双方的权利义务。明确约定：在合同中预先规定，若合同到期后服务继续，则原合同条款仍适用，以减少争议。书面记录与沟通：对于服务内容、变更、费用支付等重要事项，应通过书面形式记录和确认，并保持有效沟通。保留证据：双方都应妥善保存与合同履行相关的证据，如服务记录、缴费凭证等，以备不时之需。及时处理异议：若对服务内容或费用有异议，应及时通过协商或法律途径解决，避免纠纷升级。总结与建议：物业服务合同到期后未续签但继续提供服务的情况在法律上虽具有一定的灵活性，但双方应明确各自的权利和义务，并及时采取措施以减少潜在的法律风险和纠纷。为确保权益，建议尽快续签书面合同，并明确约定服务内容、费用支付等关键条款。若遇到法律纠纷或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

结论前置：物业管理合同到期之后未签新合同但继续履行的情况，在法律上通常视为原合同继续有效，但双方应尽快补签合同以明确权利义务。若发生纠纷，法院可能根据实际情况和公平原则进行裁决。详细分析：合同到期未续签但继续履行的法律性质：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同到期后，双方未续签但继续履行合同的，通常视为原合同继续有效，但此时合同变为不定期合同。这意味着，任何一方都有权在合理期限内通知对方终止合同。在物业管理领域，这种继续履行的情况较为常见。由于物业管理服务的连续性和稳定性要求，即使合同到期，物业公司通常仍会继续提供服务，业主或业主委员会也往往继续接受服务并支付费用。双方的权利义务：在合同到期未续签但继续履行的情况下，双方的权利义务仍应参照原合同执行。物业公司应继续提供符合约定的物业管理服务，业主或业主委员会则应继续支付物业管理费。然而，由于合同变为不定期合同，双方都应更加注意合同条款的履行和变更情况。任何一方若希望变更合同条款或终止合同，都应提前通知对方并协商达成一致。可能面临的法律风险：物业公司风险：若物业公司未按照原合同提供服务或存在其他违约行为，业主或业主委员会有权要求物业公司承担违约责任，甚至可能提前终止合同。业主或业主委员会风险：若业主或业主委员会未按时支付物业管理费或存在其他违约行为，物业公司同样有权要求业主或业主委员会承担违约责任，并可能采取法律手段追讨欠费。建议与措施：尽快补签合同：为了避免不必要的法律纠纷和风险，双方应尽快补签物业管理合同，明确新的合同期限、服务内容、费用标准等条款。加强沟通与协商：在合同到期未续签期间，双方应加强沟通与协商，及时解决可能出现的问题和分歧，确保物业管理服务的顺利进行。保留相关证据：双方应妥善保留与物业管理服务相关的证据和资料，如服务记录、费用支付凭证等，以备不时之需。举例说明：假设某小区的物业管理合同于2023年12月31日到期，但双方未及时续签新合同。然而，物业公司仍继续提供物业管理服务，业主或业主委员会也继续接受服务并支付费用。在这种情况下，若双方未发生纠纷，则原合同继续有效；若发生纠纷（如物业公司服务质量下降或业主欠费等），则法院可能根据实际情况和公平原则进行裁决，要求违约方承担相应的法律责任。后续行动建议：若您或您所在的小区面临物业管理合同到期未续签但继续履行的情况，建议您尽快与物业公司协商补签新合同，并明确双方的权利义务。若发生纠纷或无法协商一致，您可以及时向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。

结论前置：物业合同到期后未续签但物业公司继续提供服务，这种情况下双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。业主应当继续支付物业费，同时有权与物业公司重新协商合同条款或更换物业公司；物业公司则有权收取物业费，并需继续按照约定提供服务，同时也应接受业主的监督。一、合同状态及性质分析事实服务关系的确立：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当物业合同到期后，若物业公司继续提供物业服务，且业主未明确表示反对，则双方之间构成了事实上的物业服务合同关系。这种关系虽然没有书面的合同文本，但双方的权利义务仍然受到相关法律法规以及原合同条款（除期限外）的约束。合同延续的合理性：这种事实服务关系并非无期限的延续。它通常在业主大会或业主委员会未及时选聘新的物业公司时有效。在合理的时间内，物业公司有权依据原合同要求业主支付物业费。二、业主的权利和义务权利：重新协商：业主有权与物业公司就服务内容、质量、收费标准等重新进行协商，以达成新的服务协议。更换物业公司：业主有权通过召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意，选聘新的物业公司来提供服务。义务：支付物业费：业主应当按照原合同或与物业公司协商确定的标准支付物业费。这是业主的基本义务，也是物业公司继续提供服务的前提。三、物业公司的权利和义务权利：收取物业费：基于事实服务关系，物业公司有权按照原合同或与业主协商确定的标准收取物业费。要求业主配合：物业公司有权要求业主给予必要的协助和配合，以确保物业服务的顺利进行。义务：继续提供服务：物业公司应当继续按照原合同约定的服务质量标准提供物业服务，不得擅自降低服务标准或停止服务。接受业主监督：物业公司应当接受业主的监督，对于业主提出的合理意见和建议应当及时予以回应和改进。四、合同终止与解除终止：任何一方均可提出终止事实物业服务合同关系，但需给予对方合理的通知期限。例如，对于不定期物业服务合同，当事人可以随时解除，但应当提前六十日书面通知对方。解除：在一方严重违约时，另一方有权解除合同并要求违约方承担责任。解除权的行使应遵循法律规定和公平原则，确保双方的合法权益得到保障。五、风险防范与处理建议及时续签合同：为避免不确定性，建议业主委员会与物业公司在原合同到期前积极沟通并协商续签事宜，明确双方的权利义务关系。明确约定：建议在合同中预先规定，若合同到期后服务继续，则原合同条款仍适用，以减少争议和纠纷的发生。书面记录与沟通：对于服务内容、变更、费用支付等重要事项，应通过书面形式记录和确认，并保持有效沟通，以确保双方对合同的理解和执行一致。保留证据：双方都应妥善保存与合同履行相关的证据，如服务记录、费用支付凭证等，以备不时之需。及时处理异议：若对服务内容或费用有异议，应及时通过协商或法律途径解决，避免纠纷升级和扩大化。总结：物业合同到期后未续签但物业公司继续提供服务的情况下，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。业主和物业公司都应当明确各自的权利和义务，并及时采取措施以减少潜在的法律风险和纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

针对您提出的“物业服务合同没有签或者到期怎么办”的问题，我将从合同未签和合同到期两种情况分别进行详细解答。一、物业服务合同没有签的情况了解现状与风险：首先，需要明确的是，即使没有签订正式的物业服务合同，如果物业公司实际上已经提供了物业服务，且业主也接受了这些服务，那么双方之间可能已经形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主仍需支付相应的物业费，而物业公司则需提供符合标准的服务。但缺乏书面合同可能导致双方在服务内容、标准、费用等方面存在争议。协商签订合同：为了避免潜在的纠纷和明确双方的权利义务，建议业主委员会或业主代表尽快与物业公司进行协商，就服务内容、标准、费用等关键条款达成一致意见，并签订正式的物业服务合同。在签订合同时，应确保合同内容合法合规，且符合小区业主的共同利益。法律途径：如果协商无果，且物业公司拒绝签订合同或提供的服务不符合标准，业主可以通过法律途径维护自己的权益。例如，可以向当地房地产管理部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。二、物业服务合同到期的情况审查合同条款与沟通意愿：合同到期前，业主委员会或业主代表应仔细审查原合同中的期限、续约条件、解约条款等约定，以明确双方的权利和义务。同时，应与物业公司进行沟通，了解双方是否有继续合作的意愿。续签或不再续签合同：续签合同：如果双方均有继续合作的意愿，应在合同到期前进行协商，就新的服务内容、标准、费用等达成一致意见，并签订新的物业服务合同。在续签时，可以引入竞争机制，通过招标等方式选择更优质的物业公司。不再续签合同：如果任何一方决定不再续签合同，应提前向对方发出书面通知，说明原因及后续安排。合同终止后，物业公司应完成与业主委员会的交接工作，包括移交相关资料、设施设备等，并进行财务清算，多退少补。处理特殊情况：事实服务关系：如果合同到期后，物业公司继续提供服务而业主也接受服务，双方可能形成事实上的物业服务关系。为了避免纠纷，建议尽快签订新的书面合同。法律途径解决争议：如果双方在合同到期后无法就续签或解约达成一致意见，或者出现其他争议，可以通过法律途径解决。例如，可以向当地房地产管理部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。业主的自主管理权：根据相关法律法规，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。如果业主对原物业公司不满意，可以考虑成立业主大会，选举业主委员会，由业主委员会自行管理或聘请新的物业公司。在行使自主管理权时，应遵守相关法律法规和程序要求。综上所述，无论是物业服务合同没有签还是到期的情况，业主和物业公司都应积极沟通、协商解决，并依据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。希望这些解答能对您有所帮助。