结论前置：

1. 租赁合同一般仍然生效：租了门面但不能办营业执照，并不直接影响租赁合同的效力。
2. 可基于合同目的无法实现主张权利：若因无法办理营业执照导致合同目的不能实现，承租人有权解除合同并要求赔偿。
3. 出租人欺诈需承担法律责任：若出租人明知无法办理却故意隐瞒，构成欺诈，承租人可撤销合同并要求赔偿。

详细分析：

一、租赁合同生效与营业执照的关系

根据《民法典》的相关规定，民事法律行为有效的条件主要包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同作为一种民事法律行为，只要双方自愿签订且内容合法合规，即符合生效条件，自合同成立时便生效。因此，不能办理营业执照并不直接决定租赁合同的效力。门面的产权状态、规划用途以及当地的相关法规才是影响营业执照办理的关键因素，而非租赁合同本身。

二、合同目的无法实现时的权利主张

尽管租赁合同有效，但若承租人租赁门面的核心目的是为了开展需要办理营业执照的经营活动，而因客观原因（如门面房屋性质、规划用途不符合要求等）无法办理执照，导致合同目的不能实现，承租人有权依据《民法典》中关于合同法定解除的规定，解除租赁合同。在此情况下，承租人可以要求出租人返还已支付的租金，并赔偿因合同解除而产生的相应损失。例如，若承租人计划开设餐馆但因门面房屋性质等问题无法取得餐饮营业执照，即可主张解除合同并寻求赔偿。

三、出租人欺诈行为的法律责任

在签订租赁合同前，若出租人明知门面无法办理营业执照却故意隐瞒或虚假承诺能够办理，这构成欺诈行为。根据《民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。一旦合同被撤销，承租人可以要求出租人返还全部租金，并赔偿因此造成的全部损失。

四、风险防范与建议

为避免因无法办理营业执照而产生的纠纷，建议在签订租赁合同前进行充分的调查与了解。具体包括：

• 核实门面的产权状态：确保门面产权清晰，无纠纷。
• 了解规划用途：确认门面是否符合你的经营计划需求，如是否可用于餐饮、零售等。
• 咨询当地法规：了解当地关于营业执照办理的具体要求和流程。

同时，应在租赁合同中明确约定双方的权利义务，特别是关于营业执照办理的责任分担及违约责任的承担方式。若发现无法办理营业执照的情况，应及时与出租人协商解决方案，必要时可依法主张权利以维护自身合法权益。

后续行动建议：

• 与出租人沟通：首先尝试与出租人沟通，了解无法办理营业执照的具体原因，并协商解决方案。
• 寻求法律帮助：若沟通无果，或出租人存在欺诈行为，建议及时咨询专业律师（即我，杨榭律师），了解具体法律途径和维权策略。
• 准备证据材料：在主张权利时，准备好相关证据材料，如租赁合同、沟通记录、无法办理营业执照的证明等。

综上所述，租了个门面不能办营业执照并不直接影响租赁合同的有效性，但可能会对合同的履行产生实质性影响。在处理此类问题时，应谨慎对待并充分了解相关法律法规规定，以便合理运用法律武器保护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。