业主委员会在符合特定条件并遵循法定程序的情况下，自己管理小区是合法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律依据与合法性基础
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百八十四条，业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。这为业主委员会自行管理小区提供了直接的法律基础。
《物业管理条例》的支撑：
- 《物业管理条例》第十五条详细列举了业主委员会的职责，包括执行业主大会的决定事项。在业主大会授权业主委员会自行管理小区的情况下，业主委员会便有了明确的法律支撑来实施管理。
二、自行管理小区的条件与程序
业主大会的明确授权：
- 业主委员会自行管理小区必须得到业主大会的明确授权。这通常需要通过召开业主大会，并获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主及占总人数过半数的业主同意。
政府备案与资质要求：
- 业主委员会决定自行管理后，需向相关政府部门进行备案，以确保管理的合法性和规范性。同时，业主委员会应具备或聘请具备相应物业管理能力和资质的人员，如消防设施维护等需由专业人员操作。
制定完善的管理制度与财务制度：
- 业主委员会需制定详细的小区物业管理规章制度，包括服务标准、收费标准、财务收支管理等。财务方面必须公开透明，定期向业主公布账目，接受业主监督。
三、自行管理小区的优势与挑战
优势：
- 节省费用：自行管理可以节省聘请专业物业服务企业的中间环节费用，使物业费使用更加透明、高效。
- 快速响应：业主委员会对本小区情况熟悉，能更快速地响应业主需求并解决问题。
- 增强参与感：业主通过业主委员会参与小区管理，可以增强对小区事务的参与感和满意度。
挑战：
- 专业能力：物业管理涉及多个专业领域，业主委员会成员可能缺乏相应的专业知识和技能。
- 人员组织与协调：需要组建工作团队、招聘工作人员，并进行有效的组织和协调。
- 法律责任与风险：业主委员会需承担因管理不善导致的法律责任和风险。
四、法律后果与业主权益保护
- 若业主委员会未经业主大会同意擅自进行自行管理，或在管理过程中违反相关法律法规及业主大会决定，该自行管理行为将被视为不合法。
- 在此情况下，业主有权通过合法途径维护自己的权益，包括但不限于提起诉讼、请求相关部门介入调查等。
五、实际操作建议
充分评估自身能力：
- 业主委员会在决定自行管理前，应充分评估自身的管理能力和专业知识水平，确保能够胜任小区管理工作。
制定完善的管理方案：
- 制定详细的管理方案，包括管理制度、财务制度、人员组织等，确保管理工作的有序进行。
加强与业主的沟通：
- 定期向业主公布管理情况，接受业主的监督和建议，及时回应业主的关切和问题。
寻求专业支持：
- 在必要时，可以寻求专业律师或物业管理专家的支持，以确保管理工作的合法性和规范性。
综上所述，业主委员会在符合特定条件并遵循法定程序的情况下，自己管理小区是合法的。但这一过程需谨慎对待，确保管理工作的合法性和规范性，以维护业主的合法权益。如果您在小区管理过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。