在业主共同决定事项的表决中，“三选一”通常指的是业主在三个方案中选择一个进行表决，其计算方式主要依据《中华人民共和国民法典》中关于业主共同决定事项的相关规定。以下是具体说明：

1. 表决规则基础：

   • 根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项（如制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会等）需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
   • 对于一般事项，需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；对于特别重大事项（如筹集维修资金、改建建筑物等），需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2. “三选一”表决的计算方式：

   • 参与表决的认定：首先需明确哪些业主参与了表决。这通常通过业主在表决票上签字、投票或通过网络等方式确认。只有参与表决的业主才计入分母。
   • 方案选择与计算：
     • 假设有三个方案A、B、C，业主需从中选择一个。
     • 计算每个方案获得的同意票数时，只统计选择该方案的业主数量及其专有部分面积。
     • 例如，若方案A获得参与表决业主中51%的人数同意，且这些业主的专有部分面积占参与表决总面积的51%，则方案A在一般事项上获得通过（若为特别重大事项，则需达到75%以上）。

3. 特殊情况处理：

   • 未参与表决的业主：未参与表决的业主不计入任何方案的同意或反对票数中，但他们的不参与会影响参与表决的总人数和面积比例。
   • 无效票或弃权票：通常，无效票（如填写不规范、未选择任何方案等）和弃权票不计入同意或反对票数，但具体处理方式可能因业主大会议事规则而异。
   • 表决结果公示：表决结果应在小区内公示，接受业主监督。若业主对表决结果有异议，可依法提出异议或申请仲裁、诉讼。

4. 建议与注意事项：

   • 明确议事规则：业主大会应事先制定明确的议事规则，包括表决方式、计算规则、异议处理机制等，以确保表决的公正性和透明度。
   • 充分沟通协商：在表决前，业主委员会或组织者应充分与业主沟通，解释各方案的优缺点，促进业主之间的协商和共识形成。
   • 保留表决记录：应妥善保留表决记录（如表决票、投票记录、网络投票数据等），以备后续查询和验证。

总结：在业主表决“三选一”的情况下，计算方式主要依据《民法典》中关于业主共同决定事项的规定，需明确参与表决的业主数量和专有部分面积，然后分别计算每个方案获得的同意票数及其比例。若您在业主表决过程中遇到具体问题或需要进一步的法律指导，请随时向我咨询。