结论：在租赁合同纠纷中，能否以未返还原状为由拒绝退房，需根据具体情况判断，主要看未返还原状的责任归属以及合同中的相关约定。
分析：
合同约定优先：
- 首先，应查看租赁合同中是否有关于退房时房屋状态、返还条件以及违约责任的具体约定。如果合同中明确规定了承租人在退房时需将房屋恢复原状，且未恢复原状将构成违约，那么出租人有权依据合同约定要求承租人承担违约责任，但这并不直接等同于可以拒绝退房。拒绝退房通常不是合同约定的直接后果，除非合同中有特别条款明确在未返还原状时出租人有权拒绝接收房屋或退房。
未返还原状的责任归属：
- 如果未返还原状是由于承租人的过错导致的，比如承租人在租赁期间对房屋进行了不当改造或损坏，且未在退房前修复，那么承租人应承担修复责任或赔偿损失。但这并不意味着出租人可以无限期地拒绝退房，出租人应在合理期限内要求承租人修复或赔偿，并协商退房事宜。
- 如果未返还原状并非承租人的过错，比如是由于自然损耗或不可抗力导致的，那么承租人可能不承担修复责任。此时，出租人更无理由以未返还原状为由拒绝退房。
法律后果与救济途径：
- 如果出租人无正当理由拒绝退房，承租人可以通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求出租人履行接收房屋并办理退房手续的义务。
- 同时，如果承租人确实存在未返还原状的情况，且该情况给出租人造成了损失，出租人也有权在退房后通过法律途径要求承租人承担赔偿责任。
建议：
- 对于出租人：在租赁合同中应明确约定退房时房屋的状态要求、返还条件以及违约责任，以便在发生纠纷时有据可依。同时，在承租人未返还原状时，应及时与承租人沟通，要求其在合理期限内修复或赔偿，并协商退房事宜，避免无限期地拖延退房。
- 对于承租人：在租赁期间应妥善使用房屋，避免造成不必要的损坏或改造。在退房前，应按照合同约定将房屋恢复原状或承担修复责任。如果与出租人在退房事宜上存在争议，应及时通过法律途径解决，避免损失扩大。
特殊情况说明：
- 如果租赁合同中确实存在“未返还原状，出租人有权拒绝退房”的特别条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么出租人可以依据该条款拒绝退房。但这种情况较为特殊，且需要合同条款的明确支持。
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