收到业委会的房屋腾退催告函后，若不履行，可能会面临以下法律后果：

1. 业委会可能采取法律手段：

   • 业委会在发出腾退催告函后，若业主仍未履行腾退义务，业委会有权向法院提起诉讼，要求业主腾退房屋。法院在审理此类案件时，会依据相关法律法规和合同条款，判断业主是否应腾退房屋。
   • 若法院判决业主腾退房屋，而业主仍拒不执行，业委会可以申请法院强制执行，包括但不限于查封、扣押、拍卖业主的财产等措施，以强制业主履行腾退义务。

2. 可能承担违约责任：

   • 如果房屋腾退是基于租赁合同、物业服务合同等合同关系，业主不履行腾退义务可能构成违约。根据合同法的相关规定，违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
   • 违约金的数额和赔偿损失的范围，通常会在合同中明确约定。若合同未约定或约定不明确，法院会根据实际情况，如业主的违约程度、业委会的实际损失等因素，进行酌情判定。

3. 影响个人信用记录：

   • 在现代社会，个人信用记录越来越重要。若业主因不履行腾退义务而被法院判决强制执行，这一记录可能会被纳入个人信用系统，对业主的信用评级产生负面影响。
   • 信用评级的降低可能会影响业主在未来的贷款、租房、就业等方面的权益，给业主的生活带来不便。

4. 可能面临其他法律责任：

   • 除了上述法律后果外，业主还可能因不履行腾退义务而面临其他法律责任。例如，如果业主的行为构成侵权，业委会有权要求业主承担侵权责任；如果业主的行为违反了相关行政法规，还可能面临行政处罚等。

法律建议：

• 及时沟通：收到腾退催告函后，建议业主及时与业委会沟通，了解腾退的具体原因和依据，以及业委会的诉求和期望。通过沟通，双方可以寻求妥善的解决方案，避免不必要的法律纠纷。
• 审查合同：如果腾退是基于合同关系，业主应仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务。若合同中存在不明确或争议的地方，可以寻求专业律师的帮助进行解释和澄清。
• 寻求法律帮助：若业主对腾退催告函的内容有异议或无法与业委会达成一致意见，建议及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的法律后果。律师可以根据具体情况，为业主提供法律建议和解决方案。

总之，收到业委会的房屋腾退催告函后，业主应认真对待并积极履行腾退义务。若无法履行或存在异议，应及时与业委会沟通并寻求法律帮助，以避免不必要的法律纠纷和后果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。