小区物业外包在符合一定条件的情况下是合法的。具体来说：
合同约定：如果物业服务合同中明确约定了物业公司有权将部分管理服务事项进行外包，并且这种外包行为不违反法律法规的强制性规定，那么这种外包行为就是合法有效的。例如，合同中可能规定垃圾清运、绿化养护等业务可以外包给专业公司来执行。
法律法规支持：根据《物业管理条例》等相关法律法规，并未完全禁止物业公司进行外包管理。在确保服务质量和业主权益的前提下，适度的外包有助于物业公司整合专业资源，提高服务效率和专业性。
然而，物业公司在实施外包管理时，必须满足以下具体条件，以确保其合法性：
资质审查：外包的专业公司必须具备相应的资质证书。例如，消防设施维护需要具备消防设施维护保养检测资质，电梯维护需要持有电梯安装、改造、修理的许可资质。如果外包公司没有相关资质，物业公司将面临法律风险。
禁止整体转包：物业公司不得将全部物业服务项目整体转包给其他公司。物业公司对小区的整体管理责任不能通过整体转包来免除，而必须对服务质量负责，并对外包服务进行监督和管理。
业主告知义务：物业公司有义务将外包管理的相关情况及时、准确地告知业主，以保障业主的知情权。这可以通过小区公告栏、业主微信群等渠道进行，明确说明哪些服务项目被外包、外包公司的基本情况等信息。
服务质量与责任：即使部分业务被外包，物业公司仍须对最终的服务质量向业主负责。如果外包公司的服务导致业主权益受损，物业公司不能以业务外包为由推脱责任，而应积极采取措施解决问题，并承担相应的赔偿责任。
综上所述，小区物业外包在符合合同约定、法律法规允许，并满足上述具体条件的情况下是合法的。但物业公司必须谨慎操作，确保外包过程的合法性、合规性，以及服务质量的稳定性和可靠性，以维护业主的合法权益和自身的法律地位。如果您对小区物业外包的具体情况有疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。