物业部分服务层层外包在合法性上并非绝对，而是取决于具体情况和合同约定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合同约定角度：

   • 如果物业服务合同中明确规定了物业可以将部分服务项目外包给其他专业公司，并且这种外包行为没有违反法律法规的强制性规定，那么这种层层外包的行为是合法的。
   • 反之，如果物业服务合同中明确禁止或限制了外包行为，或者外包行为违反了法律法规的强制性规定（如未经业主大会同意擅自外包重要服务项目），则这种层层外包的行为可能是违法的。

2. 法律法规角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自将重要服务项目外包给其他公司，可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。
   • 同时，如果外包行为导致服务质量下降，损害了业主的合法权益，业主也有权要求物业服务企业承担相应的赔偿责任。

3. 实际操作角度：

   • 在实际操作中，物业部分服务层层外包的情况并不罕见。一些物业服务企业为了降低成本、提高效率，会将一些非核心服务项目（如保洁、绿化等）外包给专业公司。这种外包行为本身并不违法，但关键在于要确保外包公司的服务质量和服务态度符合业主的期望和要求。
   • 如果物业服务企业在选择外包公司时没有进行充分的调查和评估，或者对外包公司的服务质量缺乏有效的监督和管理，就可能导致服务质量下降，引发业主的不满和投诉。

法律建议：

• 对于业主而言，如果发现物业服务企业存在违法外包行为或服务质量下降的情况，可以及时向业主大会或业主委员会反映情况，要求物业服务企业进行整改或解除合同。
• 对于物业服务企业而言，在选择外包公司时应当进行充分的调查和评估，确保外包公司的服务质量和服务态度符合业主的期望和要求。同时，应当加强对外包公司的监督和管理，确保外包服务的质量和效率。

可能后果：

• 如果物业服务企业违法外包或服务质量下降，可能面临业主的投诉、解除合同以及承担相应的法律责任等后果。
• 对于业主而言，如果因物业服务企业的违法外包行为或服务质量下降而遭受损失，有权要求物业服务企业承担相应的赔偿责任。

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