甲方将乙方的投资款作为房屋出租金，这一行为可能涉及违反《中华人民共和国民法典》中关于合同和财产权益的相关规定，具体需根据实际情况判断是否构成违约或侵权。以下从不同角度进行分析：

一、合同角度

1. 合同约定：

   • 如果甲方和乙方之间存在明确的合同，且合同中规定了投资款的用途、回报方式等关键条款，甲方未经乙方同意擅自将投资款作为房屋出租金，显然违反了合同约定。
   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，甲方需承担违约责任，包括但不限于返还投资款、支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。

2. 合同性质：

   • 如果双方签订的是投资合作协议，且协议中未明确约定投资款的具体用途，但通常投资款应用于项目的开发、运营等，而非被甲方个人挪用作为其他用途（如房屋出租金）。
   • 在这种情况下，甲方擅自改变投资款用途，可能构成对合作协议的违反，乙方有权要求甲方返还投资款或采取其他补救措施。

二、财产权益角度

1. 投资款性质：

   • 投资款是乙方基于对甲方的信任或对项目的看好而投入的资金，属于乙方的财产权益。
   • 甲方未经乙方同意，擅自将投资款作为房屋出租金，侵犯了乙方的财产权益。

2. 侵权责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”甲方擅自挪用投资款，导致乙方财产权益受损，应承担相应的侵权责任。

三、实际操作建议

1. 审查合同：

   • 乙方应首先审查与甲方签订的合同，明确合同中关于投资款用途、回报方式等关键条款的约定。

2. 沟通协商：

   • 在发现甲方擅自挪用投资款后，乙方应尽快与甲方进行沟通协商，要求甲方返还投资款或采取其他补救措施。

3. 法律途径：

   • 如果沟通协商无果，乙方可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

总结来说，甲方将乙方的投资款作为房屋出租金，可能构成对合同的违反或对乙方财产权益的侵犯。乙方应根据实际情况，审查合同、与甲方沟通协商，并在必要时通过法律途径维护自己的权益。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。