派出所、物业、社区三方调解达成的协议书，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度为您详细分析：

一、协议书有效的法律基础

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效需满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：参与调解的各方，包括业主、物业、派出所和社区代表，都应具备相应的民事行为能力，能够理解并承担协议内容带来的法律后果。
2. 意思表示真实：协议内容应是各方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：协议内容应合法合规，不得损害国家、集体或第三人的利益，也不得违背社会公德和公共秩序。

二、协议书有效的具体情形

1. 调解过程合法合规：如果调解过程是在派出所、物业、社区的共同参与下，按照法定程序进行，且各方充分表达了自己的意见和诉求，最终达成的协议书在内容上合法合规，那么该协议书就是有效的。
2. 协议内容明确具体：协议书应明确约定各方的权利和义务，包括但不限于物业费的缴纳、物业服务的标准、违约责任等。协议内容越明确具体，越有利于后续的执行和履行。
3. 各方签字确认：协议书应经各方签字或盖章确认，以表明各方对协议内容的认可和接受。签字或盖章是协议书生效的重要形式要件。

三、协议书可能无效的情形

1. 调解过程存在瑕疵：如果调解过程存在程序违法、强迫调解等情形，导致协议内容不是各方真实意思的表示，那么该协议书可能因存在瑕疵而无效。
2. 协议内容违法违规：如果协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该协议书也是无效的。
3. 未签字确认：如果协议书未经各方签字或盖章确认，那么该协议书在形式上就不具备生效的条件。

四、建议与注意事项

1. 在签订协议书前，务必仔细阅读协议内容：确保自己完全理解并接受协议中的各项条款。如有疑问或不明之处，应及时向调解方或专业律师咨询。
2. 保留好协议书的原件或复印件：以备后续需要时作为证据使用。
3. 如协议书履行过程中出现争议或纠纷：应及时与调解方或专业律师联系，寻求法律帮助和解决方案。

如果您在物业纠纷调解过程中遇到了任何问题或困惑，或者对协议书的效力有进一步的疑问，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议和帮助。