物业私人调解协议书在一般情况下是具有法律效力的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律效力的前提：

   • 行为能力：签订协议的双方需要具备相应的民事行为能力，即能够清晰认知自己行为的意义和后果。
   • 真实意愿：双方的意思表示必须真实，不存在被强迫、误导等情况，是自愿表达达成协议的意愿。
   • 内容合法：协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

2. 协议生效及履行：

   • 当调解协议满足上述条件，且双方在协议上签字或按手印后，协议便正式生效。此后，双方都应按照协议中的约定去履行各自的义务。

3. 可撤销情形：

   • 如果出现重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等法定情形，受损害的一方有权在知道或应当知道撤销事由的一年内行使撤销权。一旦协议被撤销，就会自始无效。

4. 物业调解书的特殊性：

   • 物业调解书作为私下调解的一种形式，其法律效力同样遵循上述原则。签字后的物业调解书在一般情况下是有效的，但并非绝对。
   • 如果调解过程中存在违反法律强制性规定的情况，或者调解协议明显有失公平，一方当事人在签署时处于非自愿状态，那么这一方有权向法院申请撤销该调解协议。

综上所述，物业私人调解协议书在双方真实意愿、内容合法合规、具备行为能力的前提下，通常具有法律效力。但如果出现法定可撤销情形，当事人可以依法申请撤销协议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。