结论：两口子为了办贷款买的假离婚证件以及基于此证件所写的财产协议，在法律上通常是无效的。以下从多个角度进行详细分析：

1. 假离婚证件的法律效力：

   • 假离婚证件，顾名思义，是伪造或虚构的离婚证明文件。在法律上，任何伪造、变造或使用虚假证件的行为都是违法的，不仅可能导致行政处罚，还可能涉及刑事犯罪（如伪造国家机关公文罪）。
   • 离婚证件是证明夫妻关系解除的法律文件，必须由婚姻登记机关依法颁发。假离婚证件不具备法律效力，不能作为证明夫妻关系解除的依据。

2. 基于假离婚证件的财产协议的法律效力：

   • 财产协议的有效性通常取决于其是否基于真实、合法的意思表示，以及是否违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
   • 在此情况下，由于财产协议是基于假离婚证件这一非法行为而签订的，因此其基础是不稳固的。即使双方在协议中明确约定了财产分割等事项，但由于协议签订的前提（假离婚）是违法的，因此该协议很可能被认定为无效。
   • 此外，如果财产协议的内容涉及欺诈、胁迫等非法手段，或者违反了法律、行政法规的强制性规定（如禁止转移财产以逃避债务等），那么该协议同样可能被认定为无效。

3. 可能的法律后果：

   • 如果双方因假离婚证件和财产协议问题产生纠纷，并诉诸法律途径解决，那么法院在审理案件时，会首先审查离婚证件和财产协议的真实性、合法性。
   • 一旦发现离婚证件是伪造的或财产协议是基于非法行为而签订的，法院将不会承认其法律效力，并可能根据具体情况对双方进行处罚（如罚款、拘留等）。
   • 如果双方的行为构成犯罪（如伪造国家机关公文罪、诈骗罪等），那么还可能面临刑事追究。

4. 建议：

   • 双方应立即停止使用假离婚证件和基于该证件签订的财产协议，并尽快向婚姻登记机关申请办理真实的离婚手续（如果确实需要离婚的话）。
   • 如果双方因贷款问题而需要离婚，应通过合法途径解决，如协商、调解或诉讼等，并确保所有行为都符合法律法规的规定。
   • 如果双方已经因假离婚证件和财产协议问题产生纠纷，建议尽快咨询专业律师，以便及时了解自己的权利和义务，并采取合适的法律措施维护自己的合法权益。

总结：假离婚证件和基于该证件签订的财产协议在法律上通常是无效的，并可能带来严重的法律后果。因此，建议双方遵守法律法规，通过合法途径解决贷款和离婚问题。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。