结论：物业在未履行义务的情况下催缴物业费并申请诉前保全，这一行为本身在法律程序上可能是合规的，但物业需承担相应的举证责任，且业主有权提出异议并寻求法律救济。

分析如下：

1. 物业催缴物业费的合规性：

   • 物业催缴物业费是其作为物业管理方的权利之一，前提是物业已经按照合同约定或法律规定提供了相应的物业服务。若物业未履行义务，如未进行日常维护、安全管理等，业主有权拒绝支付或要求减免物业费。然而，物业催缴物业费的行为本身，并不直接因物业未履行义务而变得非法，关键在于物业是否能证明其已履行了合同义务或业主是否确实存在欠费事实。

2. 物业申请诉前保全的合规性：

   • 诉前保全是指利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。物业在催缴物业费无果后，若认为业主欠费行为可能对其造成难以弥补的损失，有权向法院申请诉前保全。但同样，物业需提供充分证据证明其申请保全的合法性和必要性，以及业主确实存在欠费且可能转移财产等紧急情况。

3. 业主的应对措施：

   • 提出异议：业主在收到物业的催缴通知或诉前保全申请后，若认为物业未履行义务或欠费金额有误，应及时向物业提出异议，并要求物业提供相关证据。
   • 寻求法律救济：若物业无视业主异议，坚持申请诉前保全或提起诉讼，业主可委托律师进行应诉，通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，业主可以提出反诉或抗辩，要求物业承担未履行义务的责任或调整欠费金额。
   • 证据收集：业主应积极收集物业未履行义务的证据，如照片、视频、维修记录等，以便在诉讼中证明自己的主张。

4. 法律后果：

   • 若物业能够证明其已履行义务且业主确实欠费，法院可能会支持物业的诉前保全申请或判决业主支付欠费及可能产生的滞纳金。
   • 若业主能够证明物业未履行义务或欠费金额有误，法院可能会驳回物业的诉前保全申请或调整欠费金额，甚至可能判决物业承担违约责任。

建议：

• 作为业主，在面对物业的催缴和诉前保全申请时，应保持冷静，及时提出异议并寻求法律帮助。
• 作为物业，应严格履行合同义务，确保提供的物业服务符合合同约定或法律规定，避免因未履行义务而引发纠纷。在催缴物业费和申请诉前保全时，应提供充分证据证明自己的主张，以维护自身合法权益。

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