合同到期房东说顺延，通常意味着房东希望在原合同到期后，继续按照原合同的条款和条件，将租赁期限延长一段时间。以下是对这一问题的详细分析：
一、顺延的法律含义
在租赁合同中，“顺延”通常指的是合同到期后，双方未签订新的租赁合同，但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这种情况下，租赁期限的延长是基于双方的实际行为和默示同意，而非明确的书面约定。不过，如果房东明确提出了顺延的具体期限和条件，并且承租人也表示同意，那么这种顺延就具有了明确的约定性质，双方应按照新的约定履行。
二、顺延的可能情况
房东主动提出顺延：
- 房东可能因为各种原因（如暂时找不到新的租客、希望保持稳定的租金收入等）而希望承租人继续租赁房屋。
- 在这种情况下，房东会主动与承租人沟通，提出顺延的意愿，并可能就顺延的期限、租金等条款进行协商。
承租人希望顺延：
- 承租人可能因为对房屋满意、暂时找不到其他合适的租赁房源等原因而希望继续租赁。
- 在这种情况下，承租人可以主动向房东提出顺延的请求，并与房东就相关条款进行协商。
三、顺延的法律后果
租赁期限变为不定期：
- 如果双方未就顺延的期限进行明确约定，那么租赁期限将变为不定期。这意味着双方都有权随时解除合同，但应提前通知对方。
租金和其他条款的继续适用：
- 在顺延期间，原租赁合同中的租金、支付方式、维修责任等条款通常继续适用。但如果双方有新的约定，则应按照新的约定履行。
需要签订书面补充协议（推荐做法）：
- 为了避免纠纷和明确双方的权利义务，建议在顺延时签订书面的补充协议，明确顺延的期限、租金、支付方式等关键条款。
四、建议
与房东沟通并确认顺延条款：
- 如果房东提出了顺延的意愿，承租人应与房东进行充分沟通，确认顺延的具体期限、租金等条款，并尽量签订书面的补充协议。
注意合同到期前的通知义务：
- 如果承租人希望顺延但房东未明确表示同意，承租人应在合同到期前合理时间内通知房东自己的意愿，并询问房东的意见。
了解相关法律法规：
- 承租人和房东都应了解《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，以便在顺延过程中维护自己的合法权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。