关于房屋租赁合同是否可以约定到期后顺延的问题，这确实是一个在房屋租赁实践中常见且重要的问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、房屋租赁合同延期的可能性

房屋租赁合同到期后，双方是有可能通过协商来约定延期的。这种延期通常基于双方的共同意愿，并需要对续租的具体事宜进行明确约定。

二、延期的具体方式

1. 重新签订租赁合同：

   • 在原租赁合同到期前，双方可以就续租事宜进行协商，并重新签订一份新的租赁合同。新合同将全面规定续租期间双方的权利和义务，包括续租期限、租金调整、支付方式等。

2. 签订续租补充协议：

   • 如果双方认为重新签订合同过于繁琐，也可以选择签订续租补充协议。补充协议仅对原合同中需要变更的部分进行约定，如续租期限、租金等，而原合同的其他条款则继续有效。这种方式更为简便，且能确保双方权益得到明确保障。

3. 视为不定期租赁：

   • 如果租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，那么原租赁合同将继续有效，但租赁期限将变为不定期。在这种情况下，双方都有权随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。不过，不定期租赁存在一定的不确定性，对于双方而言均存在风险，因此建议尽量避免。

三、延期的限制与注意事项

1. 租赁期限限制：

   • 根据《民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。因此，在约定延期时，总租赁期限（包括原租赁期限和延期期限）不得超过这一限制。

2. 合同约定优先：

   • 如果原租赁合同中已经明确约定了延期条件（如提前通知、支付费用等），那么承租人在满足这些条件时即可要求延期，出租人应按约定同意。如果合同未约定或明确禁止延期，则承租人需与出租人协商，征得其同意后方可延期。

3. 办理租赁登记备案：

   • 如果原租赁合同已经办理了租赁登记备案，那么在延期时也需要按照当地房地产管理部门的规定进行延期登记。这是为了确保租赁关系的合法性和有效性。

4. 沟通与理解：

   • 无论合同中是否有延期条款，保持坦诚的沟通都是解决问题的关键。双方应就延期事宜进行充分讨论，理解对方的立场和需求，以达成互利共赢的协议。

四、实际操作建议

• 在租赁期限届满前，承租人应提前与出租人沟通延期事宜，明确双方意愿和条件。
• 延期协议应详细列明延期期限、租金、支付方式等关键条款，并确保双方签字盖章，以作为法律凭证。
• 如需办理租赁登记备案，应及时向当地房地产管理部门提出申请，并按规定流程完成登记。

综上所述，房屋租赁合同到期后是可以约定延期的，但必须在法律框架内进行，并严格遵守合同约定及相应流程。通过签署延期补充协议、办理租赁登记备案等措施，可以有效保障双方的合法权益。希望这些解答能对您有所帮助！