关于监护人与被监护人共同的房屋出售是否有效的问题，这主要取决于出售行为是否符合被监护人的利益，并且遵循了相关的法律规定。以下是对此问题的详细解答：
首先，我们需要明确的是，监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，并保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益。在处理被监护人的财产时，监护人必须遵循最有利于被监护人的原则，并最大程度地尊重被监护人的真实意愿。
对于监护人与被监护人共同的房屋出售情况，我们可以从以下几个方面进行分析：
出售行为是否符合被监护人的利益：
- 如果出售房屋是为了被监护人的利益，比如为了支付被监护人的医疗费用、教育费用或其他必要的生活开支，那么这种出售行为通常是有效的。
- 如果出售房屋并非为了被监护人的利益，而是为了监护人自身的利益或其他非被监护人利益的目的，那么这种出售行为可能会被视为无效。例如，在您提供的第一个案例中，王某某将陈某功名下部分房产份额无偿赠与给长子，并未对陈某功产生积极影响，因此被法院认定为无效。
出售行为是否遵循了法定程序：
- 监护人在出售被监护人的财产时，应当遵循相关的法定程序，如获得必要的授权或批准，确保出售行为的合法性和有效性。
- 如果出售行为未遵循法定程序，或者存在欺诈、胁迫等违法行为，那么这种出售行为也可能会被视为无效。
出售行为是否得到了其他相关方的同意：
- 在某些情况下，出售被监护人的财产可能需要得到其他相关方的同意，如其他监护人、家庭成员或法院等。
- 如果出售行为未得到其他相关方的同意，且这种同意是必要的，那么这种出售行为也可能会被视为无效。不过，在您提供的第二个案例中，吴女士作为小周的法定监护人，有权代理小周进行民事活动，且出售房屋并不需要未成年人的父母一致同意（除非有特别约定或法律规定），因此该出售行为在符合其他条件的情况下是有效的。
特殊情况下的处理：
- 如果被监护人具有部分民事行为能力，且能够理解出售房屋的意义和后果，那么监护人在出售房屋时应当尊重被监护人的意愿。
- 如果出售房屋涉及被监护人的重大利益，且存在争议或不确定性，那么监护人可能需要寻求法院或其他权威机构的指导和批准。
综合建议：
- 在出售监护人与被监护人共同的房屋时，监护人应当确保出售行为符合被监护人的利益，并遵循相关的法定程序。
- 如果出售行为涉及重大利益或存在争议，监护人应当寻求法律专业人士的帮助，以确保出售行为的合法性和有效性。
- 在任何情况下，监护人都应当尊重被监护人的真实意愿，并保护被监护人的合法权益不受侵害。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。