项目未落地时保证金的退还，需根据合同约定、项目未落地原因及双方协商情况综合判断，具体分析如下：

1. 合同有明确约定时
   若合同中明确约定了“项目未落地时保证金的退还条件、期限及方式”，则双方应按合同履行。例如：

   • 约定“因甲方原因导致项目未落地，甲方应全额退还保证金并支付利息”；
     
   • 约定“因不可抗力导致项目终止，保证金扣除实际损失后退还”。
     建议：先核对合同条款，若对方未按约定退还，可依据合同主张权利，必要时通过诉讼或仲裁解决。

2. 合同无明确约定时
   若合同未约定或约定模糊，需根据项目未落地的具体原因判断责任方：

   • 因对方违约导致项目未落地（如未按约定提供条件、资金等）：可要求对方退还保证金，并赔偿实际损失（如筹备项目的支出）。
     
   • 因己方违约导致项目未落地（如未履行合同义务）：对方可能扣除保证金作为违约金，但违约金过高时可主张调整。
     
   • 因不可抗力或双方无过错导致项目未落地（如政策变化、自然灾害）：通常应退还保证金，但需扣除已发生的合理费用（如第三方服务费）。
     建议：收集证据（如沟通记录、项目文件）证明未落地原因，再与对方协商；协商不成可起诉，由法院根据公平原则判决。

3. 保证金性质影响退还

   • 定金：若保证金性质为“定金”，则适用《民法典》定金罚则：
     
     • 对方违约时，可要求双倍返还；
       
     • 己方违约时，对方可不退还。
       
   • 履约保证金/押金：通常按实际损失退还，无惩罚性。
     建议：先确认保证金性质（合同中是否有“定金”字样或约定），再选择维权策略。

行动建议：

1. 立即核对合同条款，明确退还条件；
   
2. 收集项目未落地的证据（如通知、邮件、会议记录）；
   
3. 与对方协商，书面确认退还金额及期限；
   
4. 若协商无果，可向法院起诉或申请仲裁（需注意诉讼时效一般为3年）。
   

如有具体合同或情况，可进一步向我说明，我会帮你分析细节。