结论：是否构成违约，关键在于新合同是否已经生效以及合同中关于生效条件和违约责任的具体约定。以下分情况详细说明：

1. 新合同已生效且未约定特殊生效条件

   • 法律分析：如果新合同已经双方签字或盖章，且合同中没有特别约定“以实际使用为生效条件”或其他类似条款，那么合同自签字或盖章之日起即生效。在这种情况下，如果您单方面决定不租了，即未按照合同约定履行租赁义务，就可能构成违约。
   • 违约责任：根据合同法的相关规定，违约方可能需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体责任形式取决于合同中的约定以及守约方的选择。

2. 新合同已生效但约定了特殊生效条件

   • 法律分析：如果新合同中明确约定了“以实际使用为生效条件”或其他类似条款，那么合同在双方签字或盖章后并未立即生效，而是需要满足特定条件后才生效。在这种情况下，如果您在新合同签订后但尚未实际使用房屋前决定不租了，且此时合同尚未生效，那么您的行为可能不构成违约。但需要注意的是，如果合同中同时约定了“签约后即需支付定金或租金”等条款，且您已经支付了相应费用，那么您可能需要就已支付的费用与出租方进行协商处理。
   • 特殊情况处理：即使合同未生效，如果您已经支付了定金或租金等费用，且因您的原因导致合同无法履行，出租方可能仍有权根据合同约定或法律规定要求您承担一定的责任，如没收定金等。

3. 新合同未生效（如未签字或盖章）

   • 法律分析：如果新合同尚未经双方签字或盖章，那么合同尚未成立，自然也不存在生效的问题。在这种情况下，您决定不租了的行为不会构成违约，因为双方尚未就租赁事宜达成合意。
   • 注意事项：虽然合同未成立不构成违约，但如果您在协商过程中给出租方造成了实际损失（如出租方为准备租赁事宜而产生的费用），出租方可能仍有权要求您承担一定的赔偿责任。这通常取决于双方的协商结果以及实际情况的判断。

建议：

• 审查合同条款：首先，您需要仔细审查新合同的条款，特别是关于生效条件、违约责任等方面的约定。这有助于您明确自己的权利和义务，以及可能面临的法律责任。
• 与出租方协商：如果您决定不租了，建议尽快与出租方进行沟通协商，说明情况并寻求解决方案。通过友好协商，双方可能能够达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。
• 寻求法律帮助：如果您在处理此事过程中遇到困难或疑问，建议及时向我咨询。作为专业律师，我可以根据您的具体情况提供有针对性的法律建议和帮助。

后续行动依据：在处理此类问题时，您应依据新合同的约定以及相关法律法规的规定来行事。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果合同没有约定或约定不明确，则可以参考相关法律法规的规定或寻求专业法律帮助来解决问题。