私自占用公用面积通常是犯法的，具体分析如下：

1. 从民事法律层面分析

   • 违反合同约定：在购房合同中，通常会明确规定公摊面积的归属和使用规则。私自占用公用面积，如楼道、电梯间等，违反了合同中的相关条款，侵犯了其他业主基于合同所享有的合法权益。这种行为不仅破坏了小区内的和谐与公平，还可能引发业主之间的纠纷。
   • 构成侵权行为：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。公摊面积作为建筑物的共有部分，私自占用无疑是对其他业主共有权的侵害。被侵权的业主有权要求侵权人停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并承担相应的民事责任，如赔偿损失等。

2. 从物业管理法规层面分析

   • 违反管理规约：小区的管理规约是全体业主共同意志的体现，对每位业主都具有约束力。管理规约中通常会明确禁止占用公摊面积等损害公共利益的行为。因此，业主占用公摊面积的行为违反了管理规约，物业管理企业有权要求其改正，以维护小区的公共秩序和利益。
   • 物业管理企业的职责：依据《物业管理条例》，物业服务企业对物业管理区域内的违法行为有制止和报告的义务。如果物业服务企业未能履行这一职责，导致公摊面积被长期占用，可能需要承担相应的管理责任。这强调了物业服务企业在维护小区公共利益方面的重要作用。

3. 从行政管理法规层面分析

   • 城市管理相关法规：各地的城市管理法规对公共空间的使用进行了规范。占用公摊面积可能影响建筑物的整体美观和公共安全，从而违反了城市管理的相关规定。城市管理部门有权对这类行为进行查处，责令限期改正，并处以相应的行政处罚，如罚款等。
   • 消防法规的特别规定：如果占用公摊面积的行为影响了消防通道的畅通，将严重危及公共安全。根据《中华人民共和国消防法》，任何单位、个人都不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。对于此类违法行为，消防救援机构有权责令改正，并处以五千元以上五万元以下的罚款。若经责令改正拒不改正的，还会强制执行，所需费用由违法行为人承担。

特殊情况说明： 在特定情况下，若占用公摊面积是经过全体业主通过合法的业主大会决议，并出于合理目的（如改善小区公共设施），同时按照规定办理了相关审批手续，那么这种占用行为则不构成违法。这体现了业主自治与合法程序的重要性。

建议与后果：

• 面对公摊面积被违法占用的情况，业主可以尝试与侵权人协商解决；若协商无果，可以向业主委员会或物业服务企业反映情况；若上述方式均无效，还可向相关行政部门投诉或向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
• 违法占用公摊面积的侵权人可能会面临恢复原状、赔偿损失等法律责任。在行政管理层面，还可能面临罚款等行政处罚。

综上所述，私自占用公用面积在多数情况下是犯法的，并可能引发一系列法律后果。因此，建议业主们自觉遵守相关法律法规和管理规约，不占用公摊面积，共同维护小区的和谐与美好。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。