针对您提出的“开发商持有面积不投业委会的法律依据”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，开发商持有未售出的房屋面积，并不能作为其阻止业主委员会（业委会）成立或参与业委会投票的合法理由。在法律上，这种行为是不被允许的。

法律依据分析

1. 业主委员会的成立与运作：

   • 根据相关法律法规，小区住户（即业主）拥有合法资格成立业主委员会，以代表业主的共同利益，对小区进行管理和监督。
   • 业主委员会的成立和运作通常遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定，这些法规明确了业主委员会的选举、职责、权利与义务等。

2. 商品房销售面积的计算：

   • 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积包括购房者所购买的套内或单元内建筑面积（套内建筑面积）以及应分摊的公用建筑面积。
   • 这意味着，商品房的销售面积并不仅仅局限于套内面积，还包括了业主应分摊的公共部分面积。因此，即使开发商持有部分未售出的房屋面积，这些面积也仍然属于小区整体的一部分，不能作为阻止业委会成立或参与投票的依据。

3. 开发商与业主的权利与义务：

   • 开发商作为房屋的出售方，其权利与义务主要围绕房屋的销售、交付及保修等方面。
   • 业主作为房屋的购买方，享有对房屋的所有权和使用权，同时也有义务参与小区的管理和维护。
   • 开发商持有未售出的房屋面积，并不能赋予其额外的权利或免除其应履行的义务，包括参与或阻止业委会的成立和运作。

结论

综上所述，开发商持有未售出的房屋面积，并不能作为其阻止业主委员会成立或参与业委会投票的法律依据。相反，根据相关法律法规和规定，业主有权依法成立业主委员会，并对小区进行管理和监督。开发商应尊重业主的合法权益，不得干涉或阻碍业委会的正常运作。