根据《物业管理条例》及相关法律规定，街道托管的小区引进物业需遵循以下核心步骤与法律要点：

1. 明确街道托管的法律地位与权限

• 街道托管性质：若小区因无业主委员会或原物业撤管，由街道（乡镇政府）临时托管，街道需依据《民法典》第284条及地方性法规行使管理权，但无权直接决定物业企业选聘，需通过法定程序组织业主共同决策。
• 例外情形：若街道受业主大会委托代为选聘物业（需有书面委托协议），则可按约定执行，但实践中较少见。

2. 成立业主大会或确认业主决策主体

• 关键步骤：引进物业的核心主体是业主大会，需先确认小区是否已成立业主大会：
  • 已成立业主大会：由业主委员会组织选聘物业，街道仅起监督、协助作用。
  • 未成立业主大会：街道需按《物业管理条例》第10条，指导、协助业主成立业主大会；若短期内无法成立，可由街道组织业主共同决定选聘方式（如书面征求意见、集体讨论）。

3. 选聘物业的法定程序

• 选聘方式：
  1. 协议选聘：适用于物业服务质量差、需紧急更换的情况，需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意（“双过半”）。
  2. 公开招标：推荐方式，街道可协助业主制定招标文件，通过公共资源交易平台公开选聘，确保程序透明。
• 合同签订：选聘后，业主委员会（或街道代为）与物业企业签订书面合同，明确服务内容、标准、费用及违约责任，合同期限一般不超过3年。

4. 街道的协助义务与限制

• 协助内容：
  • 提供政策指导（如物业费定价依据、选聘流程）；
  • 协调业主分歧（如投票权争议、物业费分摊）；
  • 监督物业企业资质（核查营业执照、服务经验）。
• 禁止行为：街道不得直接指定物业企业，或干预业主自主选择权，否则可能因行政违法被撤销决定。

5. 特殊情形处理

• 老旧小区无物业：街道可依据《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，推动“红色物业”或国企物业入驻，但需通过业主同意或政府补贴方式保障物业企业权益。
• 紧急情况：如原物业突然撤管导致小区混乱，街道可依据《突发事件应对法》采取临时措施（如委托应急物业），但需在30日内组织业主选聘正式物业。

建议行动：

1. 街道应首先核查小区是否已成立业主大会，若未成立，需启动成立程序；
   
2. 组织业主共同决定选聘方式（协议或招标），并留存书面同意文件；
   
3. 选聘过程中公开透明，避免暗箱操作引发纠纷；
   
4. 合同签订后向当地房管部门备案，确保合法有效。
   

若您在具体操作中遇到业主分歧、物业企业资质争议等问题，可进一步向我咨询细节。