关于农村老旧房子的法律规定，主要涉及产权确认、翻建或改建、继承与赠与、征收补偿等几个方面，以下是详细说明：

1. 产权确认

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》物权编，农村房屋所有权以登记为准。若老旧房屋有合法产权证书（如宅基地使用权证、房屋所有权证），则产权归属明确；若无证书，需结合历史建房审批文件、村委会证明等材料确认权属。
   • 特殊情况：若房屋建于1987年《土地管理法》实施前，且未进行过产权变更，通常可认定为合法建筑，但需通过补办手续完善产权。

2. 翻建或改建

   • 审批要求：根据《土地管理法》第六十二条，农村村民翻建房屋需向乡镇政府申请宅基地使用权变更或建房许可。未经审批擅自翻建可能被认定为违建，面临限期拆除或罚款。
   • 面积限制：翻建后房屋面积不得超过当地宅基地面积标准（如部分地区规定每户不超过120平方米），超标部分可能被收回或处罚。

3. 继承与赠与

   • 继承规则：农村房屋可依法继承，但宅基地使用权不能单独继承。若继承人为本村集体经济组织成员，可同时继承房屋和宅基地使用权；若为非集体成员（如城镇户口子女），仅能继承房屋所有权，宅基地使用权由村集体收回。
   • 赠与限制：宅基地使用权不得向非本集体成员赠与，但房屋可赠与本村成员或符合条件的受让人。赠与需签订书面合同并办理产权变更登记。

4. 征收补偿

   • 补偿标准：若老旧房屋因公共利益被征收，补偿包括房屋价值、宅基地补偿及搬迁安置费。补偿标准由地方政府制定，通常参考房屋结构、面积、用途等因素。
   • 无证房屋处理：对历史形成、未取得产权证书但符合建房条件的房屋，可按实际面积补偿；对违法搭建或超标部分，可能不予补偿或降低补偿标准。

5. 闲置或危房处理

   • 闲置房屋：若房屋长期闲置（如超过2年），村集体可依法收回宅基地使用权，但需给予合理补偿。
   • 危房改造：经鉴定为危房的，可申请危房改造补贴（如部分地区每户补贴2-3万元），但需按规划要求重建或修缮。

建议：若涉及老旧房屋产权纠纷、翻建审批或征收补偿问题，建议携带产权证书、建房审批文件等材料，进一步向我咨询具体解决方案。