关于您提出的“申请查封后能不能办证”的问题，这确实是一个涉及法律程序和不动产登记的重要问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，查封是一种法律措施，通常由人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关采取，旨在限制被查封财产的处分权，以确保相关法律程序的顺利进行。在查封期间，被查封的财产一般不能进行转让、抵押或办理其他可能影响其法律状态的手续。

然而，针对您提到的办证问题，特别是涉及不动产（如房屋）的登记办证，情况会有所不同。根据我了解到的信息，如果不动产因房企原因被查封，但购房群众已经支付了全部购房款（包括按揭），并且符合《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》中的相关规定，那么购房群众在办理不动产权证书方面可能会得到一定的法律保护。

具体来说，如果购房群众已经办理了预告登记后被查封，且查封并非因购房群众自身债务导致，或者查封属于超标的查封，那么查封机关应当根据法律规定与司法政策及时作出处理，包括解除查封或调整查封范围，以便购房群众能够办理不动产权证书。此外，如果购房群众已经支付了全部购房款，但不动产因其他劣后于购房群众交付请求权的债务被查封，查封机关也应当解除查封。

当然，如果购房群众自身存在债务问题导致不动产被查封，那么在不解除查封的情况下，可能无法直接办理不动产权证书。但即便如此，购房群众仍然可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如提出执行异议或申请再审等。

另外，我还想强调的是，不动产登记是一个复杂的法律程序，涉及多个部门和环节。在办理过程中，购房群众需要准备齐全的申请材料，并确保材料的真实性和合法性。同时，他们也需要了解并遵守相关的法律法规和政策规定，以便顺利办理不动产权证书。

最后，如果您在办理过程中遇到任何问题或困难，我建议您及时咨询专业的法律人士或相关部门的工作人员，以获取更具体、更准确的指导和帮助。希望这些信息能够对您有所帮助。