合同关闭（终止）的条件主要包括法定终止条件和约定终止条件两大类，以下为您详细解析：

一、法定终止条件

1. 债务已经履行

   • 含义：合同双方当事人均按约定全面、正确地履行了义务，实现了合同目的，合同自然终止。
   • 实例：在买卖合同中，卖方交付了符合约定的货物，买方支付了货款，合同即告终止。

2. 债务相互抵销

   • 含义：当事人互负到期债务，且债务标的物种类、品质相同时，可相互抵销，合同随之终止。
   • 实例：甲欠乙货款，乙同时欠甲服务费，双方协商一致后，可以抵销部分或全部债务，合同因此终止。

3. 债务人依法提存

   • 含义：因债权人原因致债务人无法履行债务时，债务人可将标的物提存至法定机构，自提存之日起，视为债务已履行，合同终止。
   • 实例：债权人拒绝受领货物或下落不明，债务人可将货物提存至指定机关，合同即告终止。

4. 债权人免除债务

   • 含义：债权人自愿放弃债权，明确表示免除债务人债务，合同因此终止。
   • 实例：甲明确表示免除乙的还款义务，借款合同随即终止。

5. 债权债务同归于一人

   • 含义：合同债权和债务因某种原因归于同一人时，合同失去存在基础而终止。
   • 实例：两家公司合并后，原租赁合同中的债权债务同归于新公司，合同终止。

6. 其他法定情形

   • 含义：法律针对特定类型合同或交易规定的终止情形，以及当事人约定的其他符合法律规定的终止条件成就时，合同终止。
   • 实例：因不可抗力导致合同无法履行，如自然灾害导致货物无法交付，合同可依法终止。

二、约定终止条件

1. 协商一致

   • 含义：合同双方经协商达成一致意见，决定终止合同履行。
   • 实例：租赁合同中，双方协商提前终止租赁关系，并签订终止协议。

2. 附解除条件的合同

   • 含义：当事人在合同中约定特定条件，当该条件成就时，合同自动失效。
   • 实例：销售合同中约定买方未在规定日期前支付货款则合同自动终止。

3. 附期限的合同

   • 含义：合同中明确规定了履行期限或终止期限，期限届满时合同自然终止。
   • 实例：租赁合同明确约定租赁期限为一年，到期即告终止。

4. 约定的解除条件成就

   • 含义：当事人在合同中约定特定解除条件，当这些条件成就时，一方或双方有权解除合同。
   • 实例：合作协议中约定一方连续三个月未履行义务，另一方有权解除协议。

三、合同终止后的处理建议

• 遵循诚实信用原则：合同终止后，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。
• 进行清算与结算：双方需对合同终止后的清算与结算事宜进行处理，明确已履行部分和未履行部分的财务往来和责任。这包括但不限于退还已支付的款项、交接已完成的工作成果、处理遗留问题等。

在签订和履行合同过程中，您应充分了解并遵循这些终止条件，以确保自身权益得到保护。如果您在合同终止方面遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。