结论：在遇到小资产房一房二卖的情况时，报警和起诉都是可能的解决途径，但具体选择哪种方式或是否同时采取两种方式，需根据实际情况和具体需求来决定。
分析说明：
报警：
- 情况适用：如果一房二卖的行为涉嫌诈骗，即卖方以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取买方的购房款，那么买方可以向公安机关报案。
- 法律依据：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，会受到刑事处罚。
- 后续行动：报警后，公安机关会进行调查，如果认定构成诈骗罪，会依法追究卖方的刑事责任。同时，买方也可以作为被害人参与刑事诉讼，维护自己的合法权益。
起诉：
- 情况适用：如果一房二卖的行为不构成诈骗，但卖方违反了与买方之间的房屋买卖合同，如未按时交付房屋、未办理过户手续等，那么买方可以向人民法院提起民事诉讼。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同违约的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 后续行动：在民事诉讼中，买方可以要求卖方承担违约责任，如返还购房款、支付违约金、赔偿损失等。如果法院判决卖方承担违约责任，但卖方拒不履行，买方还可以申请强制执行。
特别提醒：
- 在处理一房二卖的问题时，买方应尽快收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以便在报警或起诉时能够充分证明自己的权益。
- 如果买方同时选择了报警和起诉，应注意两个程序之间的衔接和协调，避免出现重复处理或相互矛盾的情况。
- 在整个处理过程中，买方可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分维护。
行动建议：
- 评估情况：首先评估一房二卖的行为是否涉嫌诈骗，以及卖方是否违反了房屋买卖合同。
- 选择途径：根据评估结果，选择报警、起诉或同时采取两种方式来维护自己的权益。
- 收集证据：尽快收集相关证据，以便在后续处理中能够充分证明自己的权益。
- 寻求帮助：如有需要，可以寻求专业律师的帮助，以确保处理过程顺利且权益得到充分维护。
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