承包人享有建设工程款优先受偿权时，土地价值通常不直接计入优先受偿范围，但若土地与建设工程不可分割，则可能按比例或实际增值部分纳入计算。以下是具体分析：

1. 优先受偿权的基本范围
   根据《民法典》第807条及司法解释，承包人优先受偿权的范围限于“建设工程价款”，包括人工、材料、机械等直接费用及合理利润，不包括土地使用权价值。土地属于发包人单独所有，承包人仅对施工部分享有权益。

2. 土地价值可能被纳入的例外情形

   • 工程与土地不可分割：若建设工程已与土地形成物理或经济上的结合（如房屋、桥梁等），且拆除会显著降低土地价值，法院可能根据“添附”原则，将土地增值部分按比例折价纳入优先受偿范围。
     
   • 合同明确约定：若承包合同中约定土地使用权作为工程款担保，或发包人同意将土地价值纳入优先受偿范围，可能按约定执行（但需符合物权法定原则）。
     
   • 司法实践中的灵活处理：部分法院在个案中可能考虑承包人贡献，将土地价值中因施工产生的增值部分（如规划调整后的溢价）按一定比例分配给承包人，但此情形需具体证据支持。

3. 计算土地价值的具体方法

   • 评估基准日：以工程竣工或合同约定的结算日为评估时点，避免因市场波动导致价值失真。
     
   • 区分土地与工程价值：通过专业评估机构对土地和建设工程分别估值，明确工程部分的实际价值。
     
   • 增值部分分配：若土地因工程显著增值，可按承包人贡献比例（如工程投资占项目总成本的比例）分配增值收益，但需法院裁量。

4. 实务建议

   • 合同条款设计：在承包合同中明确约定优先受偿权范围是否包含土地增值部分，或要求发包人提供土地抵押担保。
     
   • 证据固定：施工前保留土地原始价值证据（如评估报告），施工后及时评估增值部分，为后续主张提供依据。
     
   • 及时行使权利：优先受偿权行使期限为工程竣工或合同约定竣工之日起18个月，逾期可能丧失权益。

总结：土地价值一般不直接计入优先受偿范围，但承包人可通过合同约定、证据固定或主张土地增值部分的方式间接实现权益。具体操作需结合案件事实和法院裁量，建议根据项目情况提前规划风险应对措施。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案例。