业主财产受损时，物业是否承担责任需根据具体情况判断，主要取决于物业服务合同的约定、物业是否存在过错以及损害发生的原因。以下是对此问题的详细分析：
物业需承担责任的情形
物业服务合同明确约定：
- 若物业服务合同中明确约定了物业对业主财产负有保管、看护等责任，且物业未能履行这些职责导致业主财产受损，物业应承担相应责任。例如，合同中约定物业负责小区内车辆停放管理，若因管理不善导致车辆受损，物业需赔偿。
物业存在过错行为：
- 安保措施不到位：如保安人员配备不足、巡逻不及时、门禁系统形同虚设等，导致业主财产遭受外来侵害，物业需承担责任。
- 公共设施维护不善：如电梯故障、水管破裂等因物业未及时进行维护保养而导致的业主财产损失，物业应负责赔偿。
- 未履行通知义务：当存在可能对业主财产造成损害的情况时，物业未及时通知业主采取措施，导致损失发生，物业亦需承担责任。例如，物业明知小区内存在安全隐患却未及时告知业主，导致业主财产受损。
设施设备故障未及时处理：
- 如因物业设施设备故障引发业主财产损失，且物业未及时维修或告知风险，物业同样需承担相应责任。例如，消防设施不能使用导致火灾损失扩大，物业需负责。
物业无需承担责任的情形
不可抗力因素：
- 如地震、洪水、台风等自然灾害导致的业主财产损失，物业因无法预见、无法避免且无法克服这些事件，通常不承担责任。但物业应协助业主进行应对和恢复。
业主自身原因：
- 如业主忘记关闭门窗导致财物被盗，或违反装修规定导致房屋损坏等，责任应由业主自行承担。
第三方侵权：
- 若业主财产受损是由第三方的侵权行为直接造成的，且物业在管理过程中已尽到合理的注意义务，物业通常不承担责任。责任应由侵权方承担。例如，业主车辆被第三方故意刮擦，且物业已及时报警并采取制止措施。
法律依据
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因当事人一方的违约行为或侵权行为损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因此，在判断物业责任时，需考虑物业服务合同的约定以及物业公司的行为是否符合侵权责任要件或构成违约。
- 同时，《物业管理条例》也规定了物业公司有责任按照服务合同约定对房屋及配套设施进行维修、养护、管理，并维护环境卫生和秩序。若因其管理不善直接导致业主财产损失，物业公司应承担赔偿责任。
实际操作建议
- 在实际操作中，若业主认为物业应承担责任，建议首先与物业进行协商，明确责任归属。
- 协商不成时，可通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，业主应收集相关证据，如物业服务合同、财产损失证明、物业过错行为的证据等。
- 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，明确物业的服务内容和责任范围，以避免未来产生纠纷。
综上所述，业主财产受损时物业是否有责任需根据具体情况和法律规定来判断。业主应了解相关法律法规和物业服务合同的内容，以便在必要时维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。