租房保证金不退是否合法，需根据具体情况判断，一般而言，若房东无正当理由拒绝退还保证金，则不合法。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定角度

• 有合同约定：若租房合同中明确约定了保证金的退还条件、时间及方式，且承租人已按照合同约定履行了相关义务（如按时交租、无损坏房屋等），则房东应按照合同约定退还保证金。若房东无正当理由拒绝退还，则构成违约，承租人有权要求房东退还保证金，并可能要求房东承担违约责任。
• 无合同约定或约定不明：若租房合同中未明确约定保证金的退还事宜，或约定不明确，则应根据《民法典》的相关规定及行业惯例进行判断。一般来说，若承租人已按照租赁合同的约定履行了相关义务，房东应退还保证金。若房东拒绝退还，承租人可通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷。

2. 法律规定角度

• 保证金性质：租房保证金通常被视为一种担保方式，用于确保承租人按照租赁合同的约定履行相关义务。若承租人未履行义务，房东有权根据合同约定扣除相应保证金。但若承租人已履行义务，房东则无权扣除保证金。
• 法律保护：根据《民法典》的相关规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。若房东无正当理由拒绝退还保证金，则违反了诚实信用原则，承租人有权要求房东退还保证金，并可能要求房东承担因此造成的损失。

3. 实际操作建议

• 保留证据：承租人在租房过程中应保留好相关证据，如租房合同、交租凭证、房屋交接单等，以便在发生纠纷时证明自己的权益。
• 协商解决：若房东拒绝退还保证金，承租人可先与房东进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。
• 寻求法律帮助：若协商无果，承租人可向当地房管部门投诉或寻求法律帮助，通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

4. 特殊情况说明

• 房屋损坏：若承租人在租房期间造成房屋损坏，房东有权根据合同约定扣除相应保证金用于修复房屋。但扣除的保证金应与实际损失相符，房东不得无故多扣。
• 提前解约：若承租人提前解约，房东可能根据合同约定扣除部分或全部保证金作为违约金。但扣除的违约金应合理，不得超过实际损失。

总结：租房保证金不退是否合法，需根据合同约定、法律规定及实际情况进行判断。若房东无正当理由拒绝退还保证金，则不合法。承租人在租房过程中应保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。