在新的不动产证未下发，使用旧的房产证和宅基地使用证写遗嘱时，可以通过在遗嘱中明确说明相关证件情况，并附上相关说明作为附件的方式，实现新旧证件的衔接。具体操作建议如下：

1. 遗嘱正文中明确说明：

   • 在遗嘱正文中，应首先明确说明目前持有的是旧的房产证和宅基地使用证，并注明这些证件的相关信息，如证件编号、颁发日期等。
   • 接着，可以说明由于新的不动产证尚未下发，因此本次遗嘱是基于现有旧证件所立。
   • 明确表达在新的不动产证下发后，遗嘱的效力及于新的不动产证所登记的财产，即新旧证件所指向的同一不动产均受遗嘱约束。

2. 附上相关说明作为附件：

   • 可以制作一份书面说明，详细阐述新旧证件的关系，以及为何在新的不动产证未下发的情况下使用旧证件立遗嘱。
   • 在说明中，可以提及已经向相关部门申请了新的不动产证，并附上申请的相关证明材料（如申请回执、受理通知书等），以证明新证的办理正在进行中。
   • 说明中还可以承诺，在新的不动产证下发后，将及时更新遗嘱或提供相关证明，以确保遗嘱的准确性和有效性。

3. 考虑公证或律师见证：

   • 为了增强遗嘱的法律效力，可以考虑对遗嘱进行公证或邀请律师进行见证。
   • 公证或律师见证可以确保遗嘱的订立过程合法、有效，并在未来可能发生的遗产纠纷中提供有力的证据支持。

4. 后续跟进与更新：

   • 在新的不动产证下发后，应及时查看遗嘱中的描述是否与新证一致。
   • 如有需要，可以制作遗嘱补充协议或更新遗嘱，以确保遗嘱的准确性和时效性。

示例遗嘱条款： “本人现持有位于[具体地址]的房产，房产证编号为[旧房产证编号]，宅基地使用证编号为[旧宅基地使用证编号]。因新的不动产证尚未下发，故特立此遗嘱，将上述房产及宅基地使用权由[继承人姓名]继承。待新的不动产证下发后，本遗嘱的效力及于新的不动产证所登记的财产。本遗嘱附有相关说明一份，作为本遗嘱的附件，与本遗嘱具有同等法律效力。”

在处理此类遗嘱时，务必确保所有信息的准确性和完整性，并考虑咨询专业人士（即向我咨询）以确保遗嘱的合法性和有效性。