针对回迁房已领取房屋未住且未办理不动产权证的情况下，夫妻一方自书遗嘱的写法，核心结论及具体操作建议如下：

1. 自书遗嘱的合法性要件
   根据《民法典》第1134条，自书遗嘱需满足以下条件：
   
   • 亲笔书写：遗嘱全文必须由立遗嘱人本人书写，不得打印或由他人代笔（特殊情况如残疾等需辅助工具除外）；
     
   • 签名：立遗嘱人需在遗嘱末尾亲笔签名，不可用盖章或按手印代替；
     
   • 日期：需注明立遗嘱的具体年月日，避免因日期不明导致遗嘱效力争议。
     

关键点：若夫妻一方仅处分自己份额的房产，需明确标注“本人仅对个人所有部分立遗嘱”；若处分共同财产，需另一方书面同意或通过其他法律程序（如析产）明确份额后再立遗嘱。

1. 回迁房未办理不动产权证的特殊处理

   • 产权归属：回迁房虽未办证，但若已签订拆迁补偿协议且无争议，通常视为立遗嘱人合法财产，可立遗嘱处分；
     
   • 风险规避：建议在遗嘱中注明“本遗嘱处分房产为XX回迁房，虽未办理不动产权证，但本人依法享有权益”，并附拆迁补偿协议、回迁安置通知等材料作为佐证；
     
   • 后续衔接：可补充条款“若未来办理不动产权证，本遗嘱效力及于该房产”，避免因办证延迟导致遗嘱失效。

2. 夫妻一方立遗嘱的注意事项

   • 个人财产与共同财产区分：若房产为夫妻共同财产，立遗嘱人仅能处分自己份额（通常为50%），需在遗嘱中明确“本人仅对属于个人所有的XX%房产份额立遗嘱”；
     
   • 配偶权益保护：若希望配偶继承全部房产，需通过夫妻共同遗嘱或配偶另行立遗嘱实现，单方遗嘱无法直接处分对方份额；
     
   • 子女或其他继承人权益：若涉及其他继承人，需明确放弃或分配方案，避免后续纠纷。

3. 遗嘱形式与保存建议

   • 形式规范：建议使用A4纸单面书写，段落清晰，避免涂改；若需修改，需在修改处签名并注明日期；
     
   • 保存方式：立遗嘱人可自留一份，另交信任的亲友或公证处保管；避免与配偶或其他继承人混放，防止遗嘱被篡改或隐匿；
     
   • 公证增强效力：虽非强制，但公证遗嘱可减少效力争议，尤其适用于房产价值较高或家庭关系复杂的情况。

示例条款（供参考）：
“本人张三（身份证号：XXX），现立遗嘱如下：

1. 本人名下位于XX的回迁房（拆迁补偿协议编号：XXX），虽未办理不动产权证，但本人依法享有权益；
   
2. 本人去世后，该房产中属于本人所有的份额由儿子李四继承；
   
3. 本遗嘱为本人亲笔书写，签名如下，日期为XXXX年XX月XX日。”
   

提示：遗嘱涉及重大财产处分，建议立遗嘱前咨询律师确认产权状态及份额，确保遗嘱内容合法有效。若有具体问题，可直接向我提问。