新规实施后，合法合规进行农村房屋交易需严格遵循以下核心要点，确保交易主体、程序及权属变更均符合法律规定：

1. 确认交易主体资格

• 出卖人资格：根据《土地管理法》及地方性法规，农村房屋出卖人须为房屋所在地集体经济组织成员（即“本村村民”），且需满足“一户一宅”原则。若出卖人已将户口迁出或非本村成员，交易可能因违反宅基地使用权分配规则而被认定无效。
• 买受人资格：买受人原则上应为同一集体经济组织成员。部分试点地区（如浙江义乌、四川泸州）允许非本村成员通过继承、租赁或合作建房等方式取得房屋使用权，但需以地方政策为准，且通常不涉及宅基地所有权变更。

2. 核查房屋权属与土地性质

• 权属证明：交易前需确认房屋已取得《集体土地使用证》及《乡村建设规划许可证》，未取得规划许可的房屋可能被认定为违法建筑，无法合法交易。
• 土地性质：宅基地使用权仅限于集体所有，若房屋占用土地为耕地或其他非建设用地，交易可能因违反土地用途管制被叫停。

3. 履行审批与登记程序

• 审批流程：根据《民法典》第363条，宅基地使用权转让需经集体经济组织（村委会）书面同意，并报乡镇政府备案。部分地区要求签订《宅基地使用权转让合同》并公示无异议后方可审批。
• 登记过户：交易完成后，双方需共同向不动产登记机构申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记。未登记的，不得对抗善意第三人（如后续拆迁补偿中可能无法主张权益）。

4. 规避常见风险点

• 合同条款：合同中需明确约定房屋现状、价款支付方式、违约责任及争议解决方式。避免使用“永久转让”“买卖宅基地”等表述，防止因合同目的违法被认定无效。
• 债务隔离：若房屋存在抵押、查封或共有权人未签字等情形，交易可能被撤销。建议交易前通过不动产登记中心查询房屋权属状态。
• 政策变动：部分地区对农村房屋交易设置“限售期”（如转让后5年内不得再申请宅基地），需提前了解地方细则。

5. 特殊情形处理

• 继承与赠与：非本村成员可通过继承取得房屋所有权，但宅基地使用权随房屋存续而存在（房屋灭失后，宅基地由集体收回）。赠与需符合集体经济组织内部流转规则。
• 拆迁补偿：若交易后遇拆迁，补偿款原则上归现房屋所有权人所有，但出卖人可能以“合同无效”为由主张分割补偿款，需在合同中明确约定补偿归属。

建议：农村房屋交易涉及土地管理、城乡规划、合同效力等多重法律关系，建议交易前委托律师核查房屋权属、起草合规合同，并协助办理审批登记手续，以最大限度降低法律风险。如有具体交易场景或地方政策疑问，可直接向我咨询。