办理居住证地址变更时，若已有电子版租房合同，一般不需要物业开具证明，但具体需结合当地政策及实际情况判断。以下分情况详细说明：

1. 多数地区政策要求
   根据《居住证暂行条例》及多数地方实施细则，办理居住证地址变更的核心材料是有效租赁合同（含电子版）及房屋产权证明（如房产证复印件）。若电子合同已明确载明租赁双方信息、房屋地址、租赁期限等关键要素，且经双方签字（或电子签章）确认，通常可直接作为地址变更的合法依据，无需物业额外出具证明。

2. 需物业证明的特殊情形

   • 合同真实性存疑：若电子合同未通过可信时间戳、区块链存证等技术固化证据，或租赁双方对合同效力有争议，部分地区可能要求物业出具《居住证明》，确认承租人实际居住在该房屋。
     
   • 房屋性质特殊：如租赁房屋为公租房、单位自管房等非市场化租赁住房，可能需物业或管理单位出具同意变更地址的证明。
     
   • 地方政策差异：少数城市（如深圳、上海部分区域）可能额外要求物业在租赁合同上加盖“备案章”或出具《房屋租赁登记备案证明》，此时需联系物业配合办理。

3. 操作建议

   • 提前咨询当地派出所：通过“国家政务服务平台”或拨打12345热线，确认目标城市对居住证地址变更的具体材料要求。
     
   • 完善电子合同证据链：若选择使用电子合同，建议通过“e签宝”“法大大”等第三方平台签署，并保留合同签署过程的全流程记录（如短信验证、人脸识别等），以增强合同证明力。
     
   • 备齐辅助材料：即使无需物业证明，也建议准备房东身份证复印件、房屋产权证明、近期水电费缴费记录等材料，以应对可能的审核要求。

总结：电子版租房合同在多数情况下可替代物业证明，但需结合房屋性质、地方政策及合同形式综合判断。如有疑问，可直接向我提供具体城市名称，我将进一步分析当地政策细节。