关于以物抵债归银行后银行为何不急于过户，以及三年后再不过户是否算时效的问题，以下是我的详细解答：

1. 银行不急于过户的可能原因：

   • 过户成本考虑：过户涉及一系列费用，如契税、印花税等，银行可能出于成本控制的考虑，选择在适当的时候再办理过户手续。
   • 资产处置策略：银行可能根据市场情况和自身资产处置策略，选择暂时不过户，以便在更有利的市场环境下进行资产处置。
   • 法律程序复杂性：过户需要遵循一定的法律程序，包括签订过户协议、办理产权变更登记等，这些程序可能相对复杂，银行可能选择在确保所有法律手续完备后再进行过户。
   • 债务人配合度：如果债务人愿意配合银行进行过户，但因某些原因（如在外地、生病等）暂时无法办理，银行可能会等待债务人方便时再进行过户。

2. 三年后再不过户是否算时效的问题：

   • 时效概念解析：首先，需要明确的是，时效通常指的是诉讼时效，即权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求法院保护其民事权利的权利。然而，在以物抵债的情境中，过户并不直接涉及诉讼时效的问题，而是涉及物权变动的效力。
   • 物权变动与时效：以物抵债协议达成后，物权并未立即发生变动，而是需要办理过户手续后，物权才发生转移。因此，三年后再不过户，并不直接导致时效的丧失，而是可能影响物权的最终归属。如果银行在三年内未办理过户手续，但债务人未提出异议或未采取法律措施阻止过户，且双方之间的以物抵债协议合法有效，那么银行仍然有权要求债务人配合办理过户手续。
   • 潜在风险：然而，如果银行长时间不办理过户手续，可能会面临一些潜在风险。例如，债务人可能在此期间将房产转让给第三人，导致银行无法顺利取得房产所有权；或者债务人可能因其他原因陷入法律纠纷，导致房产被查封或拍卖等。因此，银行应尽快办理过户手续，以降低潜在风险。

法律建议：

• 对于银行而言，应尽快与债务人协商办理过户手续，确保物权顺利转移。如果债务人拒绝配合或存在其他障碍，银行可以依法向法院提起诉讼，要求债务人履行过户义务。
• 对于债务人而言，如果银行长时间未办理过户手续，且自己希望尽快解决此事，可以主动与银行沟通协商，了解银行的具体考虑和计划，并积极配合办理过户手续。如果银行存在违法行为或侵犯自己权益的情况，债务人也可以依法向法院提起诉讼或采取其他法律措施维护自己的权益。

总结：银行不急于过户可能出于多种考虑，而三年后再不过户并不直接导致时效的丧失。然而，为了避免潜在风险和维护双方权益，建议银行和债务人尽快协商办理过户手续。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。