去世人的房产可以根据法院调解书签二手房合同吗-张翠云律师

去世人的房产可以根据法院调解书签二手房合同吗-张翠云律师｜法行宝

2026-06-30 合同纠纷

结论：去世人的房产是否可以根据法院调解书签二手房合同，这主要取决于房产的继承情况以及法院调解书的具体内容。以下从不同角度进行分析：

房产继承情况
- 已明确继承权：如果去世人的房产已经通过法定继承或遗嘱继承的方式明确了继承人，并且继承人已经取得了房产的所有权（例如，已经办理了房产过户手续），那么继承人作为房产的合法所有者，有权根据法院调解书（如果调解书涉及房产的处置）签订二手房合同。
- 未明确继承权：如果去世人的房产尚未通过继承程序明确继承人，或者存在多个继承人且继承权有争议，那么在这种情况下，房产的所有权尚未确定，无法直接根据法院调解书签订二手房合同。需要先通过继承程序明确房产的所有权归属。
法院调解书的具体内容
- 涉及房产处置：如果法院调解书明确涉及了去世人房产的处置，例如，调解书中规定了房产的归属、分割方式或出售条件等，并且这些规定不违反法律法规的强制性规定，那么继承人可以根据调解书的内容签订二手房合同。
- 不涉及房产处置：如果法院调解书并未涉及去世人房产的处置，或者调解书的内容与房产处置无关，那么继承人不能仅凭调解书签订二手房合同。在这种情况下，如果需要出售房产，可能需要先通过其他法律程序（如继承诉讼）明确房产的所有权和处置方式。
法律建议
- 核实继承权：在签订二手房合同前，务必核实去世人房产的继承权情况，确保自己作为合法的继承人或有权处置房产的人。
- 审查调解书：仔细审查法院调解书的内容，确保调解书明确涉及了房产的处置，并且这些规定符合法律法规的要求。
- 咨询专业律师：由于房产处置涉及复杂的法律问题，建议在签订二手房合同前咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保护。

可能法律后果：如果未经合法继承程序或未根据有效的法院调解书签订二手房合同，可能会导致合同无效或产生其他法律纠纷。例如，如果其他继承人提出异议或主张权利，可能会引发继承纠纷或合同纠纷，给当事人带来不必要的法律风险和经济损失。

举例：假设去世人留有一套房产，其子女通过法定继承程序明确了各自的继承份额，并且法院出具了调解书确认了房产的归属和分割方式。在这种情况下，子女可以根据调解书的内容签订二手房合同，出售各自继承的房产份额。但如果去世人的房产尚未通过继承程序明确继承人，或者调解书并未涉及房产的处置，那么子女就不能直接根据调解书签订二手房合同。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

法院调解书本身不能直接认定新产权人，但可以作为确定产权归属的重要依据，结合其他法定程序最终确认新产权人身份。以下从不同角度详细分析：一、法院调解书的法律性质与效力法院调解书是人民法院在审理民事案件过程中，根据当事人自愿和合法的原则，在事实清楚、分清是非的基础上，通过调解方式促使双方当事人达成协议，并由法院审查确认后制作的法律文书。它具有法律效力，当事人应当履行，且一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。然而，调解书本身并不直接创设或变更物权，即不直接产生产权变更的法律效果。二、产权变更的法定程序在房屋产权人去世的情况下，产权的变更通常需要遵循以下法定程序：继承开始：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承从被继承人死亡时开始。此时，被继承人的遗产（包括房屋）由其继承人继承。继承权确认：继承人之间可能因继承份额、继承顺序等问题产生争议。此时，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。若通过法院调解达成协议，并制作调解书，该调解书可以作为确认继承权的重要依据。产权过户登记：在继承权确认后，继承人需持相关证明文件（如调解书、继承权公证书、死亡证明等）到不动产登记机构办理产权过户登记手续。只有完成过户登记，新产权人的身份才得到法律上的确认。三、法院调解书在产权变更中的作用虽然法院调解书本身不能直接认定新产权人，但它在产权变更过程中发挥着重要作用：作为继承权确认的依据：在继承纠纷中，法院调解书可以明确各继承人的继承份额和顺序，为后续的产权过户登记提供法律依据。简化过户流程：在调解书生效后，继承人可以凭调解书直接到不动产登记机构办理过户手续，无需再经过复杂的诉讼程序。增强法律效力：调解书作为法院制作的法律文书，具有较高的法律效力。在过户登记过程中，不动产登记机构通常会认可调解书的效力，并据此办理过户手续。四、特殊情况下的处理若房屋产权人去世后，存在多个继承人且无法就继承问题达成一致意见，或者调解书的内容存在争议或瑕疵，此时可能需要通过诉讼程序进一步确认继承权。在诉讼过程中，法院将依法审理并作出判决或裁定，该判决或裁定将作为确认新产权人的最终依据。建议：在房屋产权人去世后，若涉及产权变更问题，建议继承人之间首先尝试通过协商或调解方式解决争议。若无法达成一致意见，可及时向法院提起诉讼，并凭法院的调解书或判决书办理产权过户登记手续。在此过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可直接向我咨询。

在二手房屋买卖合同中，是否可以写明房屋内是否曾有人过世，这实际上是一个涉及合同自由与诚信原则的问题。以下是对此问题的详细解答：一、合同自由原则合同是双方自愿达成的约定，理论上，买卖双方可以在合同中约定任何双方认为必要或重要的条款。因此，如果买方特别在意房屋内是否曾有人过世，完全可以在合同中明确加入相关条款，要求卖方对此进行如实披露。二、诚信原则与披露义务诚信原则：在合同关系中，双方应遵守诚信原则，即应诚实、守信地履行自己的义务。如果卖方知道房屋内曾有人过世，且这一信息对买方来说至关重要，那么卖方有义务在合同签订前进行披露。披露义务：虽然法律没有明确规定卖方必须主动告知买方房屋内是否曾有人过世，但如果卖方故意隐瞒这一信息，可能构成欺诈行为。一旦买方发现真相并因此受到损失，卖方可能需要承担相应的赔偿责任。三、合同中的具体表述如果买方希望在合同中明确这一点，可以加入类似以下条款：“卖方保证并声明，该房屋内未曾有人过世（或特定情况下如非正常死亡等）。如卖方违反此保证，买方有权要求解除合同、退还购房款，并要求卖方承担相应赔偿责任。” 四、实际案例的启示从实际案例来看，如果买方在购房前明确向卖方询问了房屋内是否曾有人过世，而卖方未如实告知，那么买方在发现真相后有权向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。然而，如果双方未在合同中明确约定这一点，且买方无法提供充分证据证明卖方故意隐瞒，那么买方的诉求可能会得不到法院的支持。五、建议明确约定：在签订二手房屋买卖合同时，买方应明确询问卖方房屋内是否曾有人过世，并要求卖方在合同中作出明确保证。保留证据：如果买方对这一点特别在意，可以在合同签订前通过书面或录音等方式保留证据，以证明卖方曾作出过相关保证。咨询专业人士：在签订合同时，建议买方咨询专业的律师或房产中介，以确保合同的合法性和有效性。综上所述，虽然法律没有明确规定二手房屋买卖合同中必须写明房屋内是否曾有人过世，但买方完全有权在合同中加入相关条款，并要求卖方进行如实披露。这样做不仅有助于保护买方的合法权益，也有助于维护交易的公平和诚信。

关于“自杀过的二手房能否解除合同”的问题，结论是：能否解除合同取决于具体情况，包括合同中是否有相关约定、自杀事件是否构成影响合同目的实现的重大事实，以及买方是否在知晓该事实后及时行使解除权等。以下从不同角度进行分析：合同约定角度：如果双方在签订二手房买卖合同时，已经明确约定了房屋内不得发生自杀等非正常死亡事件，或者约定了此类事件发生时买方有权解除合同，那么一旦发生自杀事件，买方就有权依据合同约定解除合同。反之，如果合同中没有此类约定，买方则不能仅凭自杀事件就主张解除合同，除非能够证明该事件对合同目的的实现产生了重大影响。重大事实影响合同目的角度：根据《民法典》的相关规定，如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在二手房买卖中，如果卖方故意隐瞒房屋内发生过自杀等非正常死亡事件，且该事件对买方的购买意愿产生了重大影响，那么买方可以主张卖方构成欺诈，从而请求撤销合同。另外，如果自杀事件导致房屋存在安全隐患、心理阴影等，使得房屋的使用价值或价值大幅降低，且这种降低是买方在签订合同时无法预见的，那么买方也可以主张该事件构成了影响合同目的实现的重大事实，从而要求解除合同。但这种情况下，买方需要承担举证责任，证明自杀事件与房屋价值降低之间的因果关系。解除权行使角度：即使买方有权解除合同，也需要在法定的期限内行使解除权。根据《民法典》的规定，当事人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使的，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。因此，买方在知晓自杀事件后，应及时与卖方协商解除合同事宜，或者在法定期限内向人民法院或仲裁机构提出解除合同的请求。建议：对于买方而言，在签订二手房买卖合同时，应尽可能详细地了解房屋的历史情况，包括是否发生过自杀等非正常死亡事件。如果对此有特别要求，应在合同中明确约定。对于卖方而言，应如实告知买方房屋的相关情况，避免隐瞒或虚假陈述。如果房屋内确实发生过自杀等非正常死亡事件，且该事件可能对买方的购买意愿产生影响，那么卖方应在签订合同前主动告知买方，并协商处理方式。可能后果：如果买方未经充分了解就签订了合同，并在事后发现房屋内发生过自杀事件，但合同中没有相关约定且无法证明该事件对合同目的的实现产生了重大影响，那么买方可能无法解除合同，只能接受房屋的现状或寻求其他法律途径解决纠纷。如果卖方故意隐瞒房屋内发生过自杀等非正常死亡事件，且该事件对买方的购买意愿产生了重大影响，那么卖方可能构成欺诈，需要承担相应的法律责任，包括赔偿买方的损失等。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

二手房买卖合同官司不能一起解决房屋继承的问题。以下是对此问题的详细分析：一. 两者法律性质不同二手房买卖合同官司：这是基于买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议所产生的法律纠纷。其法律依据主要围绕《合同法》等相关法律法规，关注的是合同的成立、履行、违约等问题。房屋继承问题：这是基于继承法律关系所产生的权益变动。其法律依据主要围绕《继承法》（现已融入《民法典》继承篇）等相关法律法规，关注的是遗产的分配、继承人的权利与义务等问题。例如，一个人购买了一套二手房，但后来因继承问题导致房屋权属产生争议，这两个问题是需要分别处理的，不能在一个买卖合同官司中同时解决。二. 诉讼程序与原则诉讼程序独立性：在我国，不同类型的法律纠纷通常需要通过不同的诉讼程序来解决。二手房买卖合同官司和房屋继承问题，由于法律性质不同，往往需要分别立案、分别审理。不告不理原则：法院在审理案件时，遵循“不告不理”的原则。即只有当事人明确提出诉讼请求，法院才会对该请求进行审理和判决。因此，如果当事人在二手房买卖合同官司中没有提出房屋继承的诉讼请求，法院是不会主动对继承问题进行审理的。三. 实际操作建议分别处理：针对二手房买卖合同官司和房屋继承问题，建议当事人分别寻求法律途径解决。对于买卖合同纠纷，可以通过诉讼或仲裁等方式解决；对于继承问题，则可以通过继承权公证、遗产分割协议或诉讼等方式解决。咨询专业意见：在处理这类复杂法律问题时，建议当事人咨询专业律师或法律机构，以获取更具体的法律建议和指导。我建议当事人根据具体情况，分别处理二手房买卖合同官司和房屋继承问题，以确保各自权益得到有效维护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

房产继承可以签调解协议后申请法院司法确认。以下是对这一问题的详细分析：一、司法确认的法律基础司法确认是人民法院对调解协议进行审查，并依法确认其法律效力的活动。根据《人民调解法》的相关规定，经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起三十日内共同向人民法院申请司法确认。人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。这意味着，房产继承纠纷中的调解协议，在符合法定条件的情况下，是可以申请司法确认的。二、司法确认的效力一旦调解协议通过司法确认，它就具有了强制执行力。这表示，如果一方当事人拒绝履行或者未全部履行调解协议，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。这种强制执行力为调解协议的有效执行提供了法律保障，有助于切实维护当事人的合法权益。三、申请司法确认的条件虽然房产继承纠纷中的调解协议可以申请司法确认，但并非所有调解协议都符合申请条件。申请司法确认需要满足以下条件：调解协议合法有效：调解协议的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。当事人自愿：双方当事人必须自愿达成调解协议，并在自愿的基础上申请司法确认。任何一方不得强迫或胁迫另一方达成调解协议或申请司法确认。符合法定程序：申请司法确认必须按照法律规定的程序进行，包括提交申请材料、缴纳费用等。四、司法确认的程序和要求申请司法确认需要遵循特定的程序和要求。一般来说，双方当事人需要共同向有管辖权的人民法院提交申请书、调解协议等材料。人民法院在收到申请后，会及时对调解协议进行审查。如果调解协议符合法定条件，人民法院会依法确认其效力，并制作司法确认裁定书。五、特殊情况下的考虑虽然房产继承纠纷中的调解协议通常可以申请司法确认，但在某些特殊情况下，可能并不适宜进行司法确认。例如，当纠纷涉及复杂的事实认定、法律适用问题，或者涉及多方利益冲突时，法院可能会根据实际情况判断是否适宜进行司法确认。建议：在房产继承纠纷中，如果双方当事人希望通过调解解决纠纷并申请司法确认，应当确保调解协议合法有效、双方自愿达成，并按照法律规定的程序进行申请。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

人去世后，其作为房主无法亲自签署租赁合同，但租赁合同可以由其继承人在继承房产后继续履行。以下是对此问题的详细分析：一、法律原则与规定 “买卖不破租赁”原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在租赁期间，即使房产的所有权发生变动（如房主去世后由继承人继承），原租赁合同仍然有效。这意味着，继承人成为新的房主后，需要继续履行原租赁合同中的义务，包括收取租金等，而承租人也应按照合同约定向继承人支付租金，正常使用租赁物。继承与合同履行：当房主去世后，其房产将作为遗产由继承人继承。继承人继承房产后，即成为新的房主，并自动承担起原租赁合同的责任与义务。因此，虽然去世的房主无法亲自签署租赁合同，但其继承人可以代表其继续履行合同。二、具体情形与处理方式继承人继承房产：在此情况下，继承人成为新的房主，并需要继续履行原租赁合同。承租人应按照合同约定向继承人支付租金，并正常使用租赁物。如果继承人希望变更租赁合同的内容（如租金、租赁期限等），则需要与承租人协商一致，并签订新的租赁合同。继承人放弃继承或不存在继承人：如果继承人放弃继承房产，或者不存在合法的继承人，那么房产可能需要根据相关法律规定进行处置。在此情况下，租赁合同的履行可能会受到影响。如果房产被出售给第三方，且第三方不愿意继续履行原租赁合同，那么可能需要与承租人协商解除合同或签订新的租赁合同。三、法律建议与操作指南及时沟通：当房主去世后，其继承人或相关权利人应及时与承租人沟通，告知房产继承情况，并协商租赁合同的后续履行事宜。审查合同：继承人应仔细审查原租赁合同的内容，了解自己的权利和义务，以及承租人的权利和义务。签订补充协议：如果需要对原租赁合同进行变更或补充，继承人应与承租人协商一致，并签订补充协议。寻求法律帮助：如果在处理过程中遇到法律问题或纠纷，继承人或承租人可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保护。举例说明：假设张先生作为房主与李女士签订了一份租赁合同，约定将张先生名下的一套房产出租给李女士使用。后来，张先生不幸去世，其房产由儿子小张继承。在此情况下，小张成为新的房主，并需要继续履行原租赁合同中的义务。如果小张希望变更租赁合同的内容（如提高租金），则需要与李女士协商一致，并签订新的租赁合同。综上所述，人去世后无法亲自签署租赁合同，但其继承人可以代表其继续履行合同。在处理过程中，应遵循相关法律法规和合同约定，确保双方的合法权益得到保护。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

子女在原房主死亡的情况下，能否签署房产买卖协议需分情况讨论，具体如下：若子女已依法继承房产并完成过户登记根据《民法典》第230条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。若子女已通过公证继承或诉讼继承程序取得房产所有权，并完成不动产过户登记（即房产证已变更至子女名下），则子女作为合法产权人，有权独立签署房产买卖协议，无需其他继承人同意。若子女尚未完成继承手续，但其他继承人一致同意出售若原房主死亡后未留下遗嘱，房产按法定继承处理（第一顺序继承人为配偶、子女、父母）。此时需分两种情形：所有继承人共同签署协议：若所有继承人（包括配偶、父母、子女等）共同作为卖方签署买卖协议，并明确约定各自权利义务，协议有效。部分继承人签署协议：若仅部分继承人签署协议，需其他继承人出具书面同意书或授权委托书，否则可能因无权处分导致协议效力瑕疵（买方可能要求继承人继续履行或承担违约责任）。若存在继承纠纷或产权争议若继承人之间对房产继承存在争议（如遗嘱真实性、继承人范围等），或房产被法院查封、冻结，则子女无权单独签署买卖协议。此时需先通过继承诉讼或调解明确产权归属，待产权清晰后再进行交易。风险提示：签署协议前，务必核实房产产权状态（可通过不动产登记中心查询），确认所有继承人是否已放弃继承或达成一致。若子女未取得完整产权即出售，可能面临合同无效、赔偿买方损失等法律风险。建议在交易前要求所有继承人签署《继承权公证书》或《同意出售声明》，以降低风险。建议行动：若您遇到此类情况，可直接向我提供房产产权证明、继承关系证明等材料，我将为您分析具体风险并制定解决方案。

结论：合同是否可以解除不能一概而论，需分情况讨论，以下为你详细分析：家人有合法代理权限的情况如果家人在签订卖房合同时，持有房主合法有效的授权委托书，或者根据法律规定属于法定代理情形（比如房主为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，家人作为其法定代理人），那么家人签订的卖房合同对房主具有法律约束力。此时，即便房主去世，合同也不必然解除。根据《民法典》相关规定，当事人一方死亡后，合同权利义务并不当然终止。对于具有人身专属性质的合同，如演出合同等，会因一方当事人死亡而终止；但对于一般的财产性合同，如房屋买卖合同，合同义务会转移至房主的继承人。继承人需要继续履行合同，协助买方办理房屋过户等手续。如果继承人拒绝履行，买方有权要求其承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。家人无合法代理权限的情况若家人在没有得到房主合法授权，也不属于法定代理的情况下，擅自以房主名义签订卖房合同，这属于无权代理行为。根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。在房主去世前，如果房主没有对家人的无权代理行为进行追认，那么该卖房合同对房主不产生法律效力。房主去世后，由于合同本身未生效，也就不存在解除的问题，但家人可能需要向买方承担缔约过失责任，赔偿买方因相信合同有效而遭受的合理损失，如为签订合同支付的交通费、调查费等。不过，如果买方有理由相信家人有代理权（比如家人长期代管房屋事务，持有房屋相关证件等，构成表见代理），那么该代理行为有效，合同对房主产生法律效力，后续处理方式同家人有合法代理权限的情况。如果遇到此类复杂情况，你可以进一步向我详细描述事件经过，以便我更精准地为你分析。

原房主死亡后，外人不能同原房主签订买卖合同，但若是在原房主生前已经签订且合同有效，则合同继续由继承人履行。以下是对这一问题的详细分析：一、合同签订时的主体资格问题原房主死亡后的主体资格：当原房主死亡后，其民事主体资格即告消灭，无法再以自己的名义签订任何合同，包括房屋买卖合同。因此，从严格意义上讲，外人不能在原房主死亡后同其签订买卖合同，因为此时原房主已不具备签订合同的民事行为能力。生前签订的合同效力：如果房屋买卖合同是在原房主生前签订的，且合同内容合法、双方意思表示真实，那么该合同在原房主死亡后仍然有效。这是因为合同的效力是独立的，不会因为一方当事人的死亡而自动失效。二、合同履行与继承人的义务继承人的义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原房主死亡后，其继承人继承该房屋的同时，也继承了合同中的权利和义务。这意味着继承人需要继续履行原房主生前签订的房屋买卖合同，包括协助买方办理房屋过户等手续。物权变动与合同履行：房屋的物权变动需依据《民法典》中关于不动产登记的规定进行。即使原房主已经死亡，买方仍需与原房主的继承人协商，并完成房屋的过户登记手续，才能取得房屋的所有权。三、合同可能无效或受影响的情况合同本身存在无效情形：如果房屋买卖合同本身存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，那么该合同可能无效。这种情况下，无论原房主是否死亡，合同都不具有法律效力。无权处分且未获追认：如果签订合同的人并非原房主本人，也没有得到原房主的授权，属于无权处分，且事后没有得到原房主或其继承人的追认，那么该合同可能无效。这种情况下，买方需要谨慎对待，避免陷入法律纠纷。四、实际操作建议及时与继承人联系：如果买方在原房主死亡后需要继续履行房屋买卖合同，应及时与原房主的继承人取得联系，协商合同的继续履行及物权变动手续。审查合同内容：在签订房屋买卖合同时，买方应仔细审查合同内容，确保合同合法、有效，并明确双方的权利和义务。这有助于减少后续的法律纠纷和风险。寻求法律帮助：如果在处理涉及原房主死亡的房屋买卖合同问题时遇到法律难题或纠纷，买方可以向我咨询，我会根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助。总结来说，原房主死亡后，外人不能同其签订买卖合同。但如果房屋买卖合同是在原房主生前签订的且合法有效，那么该合同在原房主死亡后仍然有效，并由其继承人继续履行。在处理此类问题时，买方应谨慎对待并寻求专业的法律帮助。

房产继承过户确实可以使用调解书作为法律依据。以下是对这一问题的详细解答：一、调解书的法律效力调解书是法院在审理房产继承纠纷过程中，根据双方当事人的协商一致所制作的法律文书。它一经法院发放，即具有法律效力，是对当事人之间就房产继承事宜达成一致的正式确认。这份调解书明确了各继承人对房产的权利份额和分配方式，因此，它是房产过户的合法凭证，其法律效力与法院判决书等同，具备强制执行力。二、房产继承过户的具体流程准备材料：调解书：作为房产继承分配的关键法律文件，必须确保其真实有效。身份证明：所有继承人的身份证件，用于核实身份信息，确保过户的合法性。房产证：原房产的产权证书，是办理过户的必要条件，证明房产的原始归属。其他材料：如被继承人的死亡证明、亲属关系证明等，根据当地不动产登记部门的具体要求提供，以完善过户手续。提交申请：携带准备好的材料前往当地房地产登记中心或不动产登记中心，提交过户申请，并缴纳相应的过户费用。审核与登记：房地产登记中心或不动产登记中心会对申请人的身份、房产权属以及调解书的真实性进行核实。确认无误后，会进行过户登记，将房产从被继承人名下转移至继承人名下。三、注意事项与风险防范确保调解书条款完整：调解书中不仅应确认房产的所有权归属，还应包含其他当事人协助办理过户的明确条款。这可以避免后续可能出现的纠纷，确保过户的顺利进行。及时缴纳过户费用：虽然过户费用可能相对减少，但仍需按规定及时缴纳。否则，可能会影响过户进程，甚至导致过户失败。应对不配合情况：如果房管局或其他相关部门不配合过户，可以向法院申请协助执行通知书。法院会出具相关文书，要求相关部门配合办理过户手续。寻求专业法律帮助：由于房产继承涉及的法律问题可能较为复杂，特别是在存在多个继承人、遗嘱争议或房产价值较高的情况下，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。综上所述，房产继承过户可以使用调解书作为法律依据。继承人应充分了解调解书的法律效力、过户流程及所需材料，并注意相关事项以确保过户的顺利进行。

关于您提出的“用去世的人的房屋租赁合同可以吗”这一问题，这实际上涉及到了两个层面的考量：一是承租人去世后租赁合同的处理，二是房屋产权人去世后房屋能否继续出租（若您是询问作为承租方继续使用原合同的情况，则主要关注第一点；若涉及房屋产权变更及后续出租，则需综合考虑两点）。下面我将分别就这两个层面进行详细解答。一、承租人去世后租赁合同的处理合同约定的优先性：首先，应检查原租赁合同中是否有关于承租人死亡后合同如何处理的特别约定。若合同中有明确规定，如合同自动终止或允许继承人继续履行等，则应严格按照合同约定执行。无合同约定时的处理方式：以个人名义签订的普通租赁合同：若租赁期限未届满，且存在共同居住人或共同经营人，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，他们有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。若租赁期限未届满，但无共同居住人或共同经营人，则租赁合同通常因承租人的死亡而终止，出租方可以收回房屋。若租赁期限已届满，无论是否存在共同居住人等情况，租赁合同均自然终止。以家庭为单位签订的租赁合同：如果租房合同是以家庭为单位签订的，那么其中一名家庭成员的死亡一般不影响合同的继续履行，其他家庭成员仍可按合同约定继续租赁房屋。法律法规与遗产处理情况的考量：在某些地区，法律规定租赁权可以继承，去世者的继承人可以继续履行租赁合同。但若当地法律没有这样的规定或明确租赁权不能继承，则合同可能因一方的去世而自动终止。如果去世者留下了遗嘱，并且遗嘱中涉及到了租赁合同的处理，则应尊重遗嘱的意愿来处理合同。若没有遗嘱或遗嘱中未涉及租赁合同的处理，则需按照当地的遗产继承法规来处理。二、房屋产权人去世后房屋能否继续出租（若涉及此情况）产权归属的不确定性：房屋产权人去世后，遗产尚未分割，各继承人对房屋的权益未明确划分，此时房屋的产权归属处于不确定状态。因此，在未完成继承程序或产权变更登记之前，原则上不得随意出租该房屋。继承程序的完成与产权变更：如果继承人或受遗赠人已经依法完成了继承程序，确定了新的产权人，并且办理了相关的过户手续，那么新产权人作为房屋的合法所有人，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，包括将房屋出租。综合建议如果您是作为承租方，且原承租人已去世，您应首先查看原租赁合同中的相关约定，并与出租方（可能是去世承租人的继承人或原房东）进行沟通，协商解决方案。如果您是询问房屋产权人去世后房屋能否继续出租的问题，您应先查明房屋的产权归属情况，包括是否已完成继承程序、是否存在遗嘱或遗赠扶养协议等。在确保自身为合法产权人或已获得合法授权的情况下，再行考虑出租房屋的事宜。在处理此类问题时，咨询专业的律师或法律顾问以获取更具体、更准确的法律意见和帮助是明智之举。希望以上解答能够对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律咨询，请随时告知。