结论：在土地存在权属诉讼和第三方占用纠纷的情况下，通常不建议出售该土地，因为这可能涉及法律风险和交易无效的问题。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律背景与风险分析
权属诉讼的影响：
- 当土地存在权属诉讼时，意味着土地的所有权或使用权存在争议，尚未通过法律程序得到明确确认。
- 在此情况下，出售土地可能涉及“无权处分”的问题，即出售方可能并不真正拥有土地的所有权或使用权，或者其权利受到限制。
- 根据相关法律规定，无权处分他人财产的行为可能构成无效合同，买方有权要求撤销交易并返还已支付的款项。
第三方占用纠纷的影响：
- 第三方占用纠纷表明土地的实际使用或占有情况与登记或法律上的权属状态不一致。
- 如果土地被第三方非法占用，出售方可能无法履行交付土地的义务，导致交易无法完成。
- 即使出售方能够交付土地，买方也可能因土地存在纠纷而面临法律风险，如被第三方追索或要求腾退土地。
二、交易有效性与风险防范
交易有效性：
- 在土地权属诉讼和第三方占用纠纷未解决的情况下，出售土地的行为很可能被认定为无效或可撤销。
- 买方在购买土地时，通常会要求出售方提供清晰的权属证明和无纠纷保证。如果出售方无法提供，买方可能会拒绝交易或要求降低价格。
风险防范建议：
- 解决权属诉讼：在出售土地前，应首先通过法律程序解决权属诉讼，明确土地的所有权或使用权。
- 处理第三方占用纠纷：与第三方协商或通过法律途径解决占用纠纷，确保土地的实际使用或占有情况与法律上的权属状态一致。
- 签订详细合同：在交易过程中，应签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式。
- 进行法律审查：在交易前，建议双方聘请专业律师对土地权属、纠纷情况以及交易合同进行法律审查，以确保交易的合法性和有效性。
三、特殊情况下的处理
如果出售方确实需要出售土地：
- 在权属诉讼和第三方占用纠纷未解决的情况下，出售方应谨慎考虑出售行为，并充分告知买方土地存在的风险和纠纷情况。
- 出售方可以与买方协商，在合同中约定风险分担条款，如由买方承担部分或全部风险，或者约定在纠纷解决后再进行交易。
如果买方愿意承担风险：
- 即使买方愿意承担土地存在的风险和纠纷，出售方也应确保交易合同的合法性和有效性，并明确告知买方可能面临的法律后果。
- 出售方可以要求买方提供担保或保证金，以降低自身风险。
总结与建议：在土地存在权属诉讼和第三方占用纠纷的情况下，出售土地存在较大的法律风险。为了确保交易的合法性和有效性，降低双方的风险，建议先解决权属诉讼和第三方占用纠纷，再考虑出售土地。如果确实需要出售，应谨慎处理，并充分告知买方土地存在的风险和纠纷情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。