关于律师到物业公司能否调取业主档案的问题，这主要取决于档案的性质、调取的目的以及相关的法律规定和程序。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，业主档案通常属于城建档案的一部分，其查阅和利用受到《中华人民共和国档案法》、《城市建设档案管理规定》等相关法律法规的规范。这些法规对档案的查阅利用设定了明确的条件和程序，以确保档案的安全和合法使用。

对于律师而言，如果其需要调取业主档案，通常需要满足以下条件：

1. 合法目的：律师调取档案必须是为了合法的诉讼、仲裁或其他法律事务目的。这是调取档案的基本前提，也是确保档案不被滥用的重要保障。

2. 相关证明：

   • 如果案件已经法院受理，律师需要提供法院立案登记的有效原件、委托单位或当事人的委托书等证明文件。
   • 如果案件尚未法院受理，律师则需要提供委托单位或当事人的委托书及权利证明，以证明其与该建筑物所有权有直接联系。

3. 物业公司或相关单位的配合：即使律师满足了上述条件，物业公司或相关单位也有权根据内部规定和程序，对律师的调取请求进行审查。如果物业公司认为律师的请求不符合规定或存在风险，其有权拒绝提供档案。

4. 遵循特定程序：在调取档案时，律师通常需要遵循特定的程序，如填写档案查阅申请表、提供身份证明和委托书等。这些程序旨在确保档案的查阅和利用符合法律法规的要求。

此外，还需要注意的是，即使律师成功调取了业主档案，其也必须严格遵守保密义务，不得将档案内容泄露给无关人员或用于非法目的。

具体到物业公司层面：

• 物业公司作为建筑物的管理单位，通常持有部分业主档案。但这些档案并不属于物业公司所有，而是属于业主或相关单位。
• 物业公司有义务配合合法的档案调取请求，但也有权对请求进行审查，以确保其合法性和合规性。
• 如果律师的调取请求不符合法律法规或物业公司的内部规定，物业公司有权拒绝提供档案。

综上所述，律师到物业公司调取业主档案并不是一件简单的事情。它需要满足一定的条件、遵循特定的程序，并得到物业公司或相关单位的配合。因此，如果您作为律师或相关方需要调取业主档案，建议您提前了解相关法律法规和程序要求，并与物业公司或相关单位进行充分沟通，以确保调取请求的合法性和合规性。