小产权房以租代购的合法性并不绝对，而是取决于多种因素，包括房屋的合法性、产权状况以及交易方式等。以下是对这一问题的详细分析：

一、合法情况

1. 房屋合法且产权明晰：

   • 如果小产权房是合法建筑，即取得了建设工程规划许可证或经过了主管部门的批准建设，并且销售方对房屋拥有合法完整的产权，那么以租代购的方式在法律上可能是可行的。
   • 在这种情况下，双方应签订详细明确的合同，对租赁期限、租金支付方式、租赁期满后的购买选择权、价格计算方式、双方权利义务、违约责任等重要事项进行清晰界定。这样的合同在符合《民法典》相关规定的情况下，是具有法律效力的。

2. 符合正常商业规则：

   • 以租代购作为一种商业销售模式，其本身并不违法。只要交易双方在平等、自愿、公平的基础上进行，且不违反国家限购政策或相关法律法规，那么这种交易方式就是合法的。

二、违法情况

1. 房屋违法或产权不明晰：

   • 如果小产权房是违法建筑，即未经相关部门审批，擅自占用集体土地、耕地或违反城乡规划建设的房屋，那么以租代购的方式就是违法的。因为此类房屋不得出租或交易，租赁合同可能无效，且出租人可能面临行政处罚。
   • 此外，如果销售方对房屋没有合法完整的产权，或者存在产权纠纷，那么以租代购的方式也可能涉及违法问题。

2. 规避政策或金融违规：

   • 部分地区为了调控房地产市场等目的，出台了限购、限售等政策。如果通过“以租代售”的方式规避这些政策限制，表面上是租赁关系，实际是为了帮助不符合购房条件的人获取房产，那么这种行为就违反了政策规定和法律精神，扰乱了市场秩序，所签合同可能被认定无效。
   • 如果“以租代售”涉及金融贷款、融资等行为，但未取得相应金融资质或违反金融监管规定（如违规开展类金融业务、利用租金分期等方式进行非法集资等），那么这种行为也属于违法行为。

三、法律风险与建议

1. 法律风险：

   • 小产权房以租代购存在诸多法律风险，如合同无效、产权纠纷、政策风险等。一旦发生纠纷，双方可能难以通过法律手段维权。

2. 建议：

   • 在考虑小产权房以租代购时，务必谨慎对待。首先，要确认房屋的合法性和产权状况，避免涉及违法建筑或产权纠纷。其次，要签订详细明确的合同，并尽可能完善相关手续和证据材料，以降低风险并保障双方权益。最后，要了解并遵守相关法律法规和政策规定，避免规避政策或涉及金融违规等行为。

总结来说，小产权房以租代购的合法性并不绝对，而是需要根据具体情况进行判断。在涉及此类交易时，建议双方充分了解相关法律法规和政策规定，并咨询专业人士（如我，索建国律师，专注于刑事辩护、房产纠纷领域）的意见，以确保交易的合法性和有效性。