结论前置：二手房已签订合同但由于某种原因过不了户，合同仍然生效，但买方不能因此取得房屋所有权。以下是对此问题的详细解析：

一、合同生效的法律依据及条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时即生效。这意味着，二手房屋买卖合同的生效并不依赖于物权登记的完成，而是基于合同本身的合法性和双方当事人的真实意思表示。

合同生效的基本条件包括：

1. 双方当事人具备相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；
4. 不违背公序良俗。

只要这些条件得到满足，即使房屋尚未办理过户登记，合同依然具有法律效力。例如，甲和乙签订了一份二手房屋买卖合同，双方均在合同上签字盖章，且合同内容合法合规，那么这份合同从成立时起就对甲和乙具有法律约束力。

二、未过户的影响及风险

虽然二手房屋买卖合同在未过户的情况下仍然有效，但这并不意味着买方已经取得了房屋的所有权。根据《民法典》的相关规定，不动产必须到不动产登记机构办理登记才能取得所有权。因此，在未办理过户手续之前，房屋的所有权仍然属于原房主。

对于买方而言，未办理过户存在一定的风险：

1. 原房主可能将房屋再次出售：如果原房主在未过户的情况下将房屋再次出售给他人并办理过户手续，那么买方将无法取得房屋所有权。在这种情况下，买方只能依据有效的买卖合同要求原房主承担违约责任，而无法直接获得房屋的所有权。
2. 无法对抗善意第三人：如果原房主将房屋出售给第三方并办理了过户手续，且第三方在购买时并不知道该房屋已存在买卖合同纠纷，那么第三方将被视为善意第三人，其取得的房屋所有权将受到法律保护。这意味着，即使买方持有有效的买卖合同，也无法从善意第三人手中夺回房屋所有权。

三、法律建议与风险防范

1. 及时办理过户手续：为了避免上述风险，建议买卖双方在签订合同后尽快办理过户手续。过户是取得房屋所有权的必要条件，也是保障交易合法性和安全性的重要措施。
2. 明确约定过户时间：在签订合同时，双方应明确约定过户时间，并约定如果因一方原因导致无法按时过户，应承担相应的违约责任。这有助于督促双方积极履行合同义务，减少纠纷的发生。
3. 了解房屋权属状况：在签订合同前，买方应充分了解房屋的权属状况，包括是否存在抵押、查封等情况。这有助于买方评估交易风险，并作出明智的决策。
4. 咨询专业律师：如果双方在交易过程中遇到法律问题或纠纷，应及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助双方维护自身权益。

举例说明：假设张三和李四签订了一份二手房屋买卖合同，约定张三购买李四的房屋，并在合同签订后一个月内办理过户手续。然而，由于李四的原因，过户手续未能按时办理。在这种情况下，合同仍然有效，但张三不能因此取得房屋所有权。如果李四在此期间将房屋再次出售给他人并办理过户手续，张三将无法取得房屋所有权，只能依据合同要求李四承担违约责任。

综上所述，二手房已签订合同但由于某种原因过不了户，合同仍然生效，但买方不能因此取得房屋所有权。为了保障交易的合法性和安全性，建议买卖双方及时办理过户手续，并在合同中明确约定过户时间、违约责任等条款。如有任何法律问题或纠纷，请直接向我咨询。