结论：烂尾楼一审败诉后，一般情况下不能在几年后重新起诉，但存在特定例外情形。以下从一般原则和例外情形两方面进行详细分析：
一般原则：一事不再理
在民事诉讼中，遵循“一事不再理”原则，即对于已经发生法律效力的判决、裁定，当事人不得就同一事实和理由再次向法院提起诉讼。这一原则旨在维护司法裁判的稳定性和权威性，避免对同一纠纷进行重复审理和裁判。因此，在烂尾楼案件中，如果一审已经败诉，且判决已经生效，那么通常情况下，当事人不能在几年后重新起诉。
例外情形：再审程序与新的事实和证据
尽管存在“一事不再理”原则，但在特定情况下，当事人仍然有机会通过法律途径寻求救济。这些情况主要包括：
申请再审：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。
- 申请条件：申请再审需要满足一定的条件，如判决、裁定存在法定错误（如事实认定不清、法律适用错误等），或者当事人有新的证据足以推翻原判决、裁定等。
- 申请期限：申请再审的期限一般为判决、裁定发生法律效力后六个月内，但特定情形下（如当事人发现新的证据等）可以延长。
基于新的事实和证据重新起诉：
- 新的事实和证据：如果当事人在一审败诉后，发现了新的事实或证据，且这些事实或证据足以改变原判决的结果，那么当事人可以考虑在符合起诉条件的情况下重新起诉。
- 注意事项：重新起诉需要满足民事诉讼的起诉条件，如原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由等。同时，由于已经存在生效判决，重新起诉可能会面临法院的严格审查。
法律建议
- 评估再审可能性：如果一审败诉后认为判决存在错误，建议及时咨询专业律师，评估申请再审的可能性，并准备相应的申请材料。
- 收集新证据：如果认为存在新的事实或证据足以改变原判决结果，应积极收集并保存这些证据，以便在符合起诉条件时重新起诉。
- 注意诉讼时效：无论是申请再审还是重新起诉，都需要注意诉讼时效的问题。避免因超过诉讼时效而丧失法律救济的机会。
最后，烂尾楼案件往往涉及复杂的法律关系和多方利益主体，处理起来需要谨慎和专业的法律知识。如果你在烂尾楼案件中遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。